第74章 城市經(jīng)營(yíng)初接觸
上午到喜泰路辦公室沒(méi)多久，都還沒(méi)來(lái)得及整理一下桌上王麗萍送過(guò)來(lái)的業(yè)務(wù)資料，七浦路興達(dá)鞋業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的老胡卻打電話找上門(mén)來(lái)。
一進(jìn)入到大辦公室，老胡把提著的兩個(gè)鞋盒往王一元的桌子上“咚”的一放。王一元問(wèn)老胡，老胡，這是什么？
老胡神神秘秘，笑著說(shuō)道，小王，你自己打開(kāi)來(lái)看看。
王麗萍泡了一杯綠茶過(guò)來(lái)雙手端給老胡，見(jiàn)王一元的茶杯里水已不多，順便也給王一元的杯子續(xù)滿了水。
王一元打開(kāi)兩個(gè)鞋盒，只見(jiàn)里面是兩雙皮質(zhì)的休閑男鞋。王一元看著老胡，不解的問(wèn)他，什么意思？
老胡說(shuō)道，小王，是這樣，我準(zhǔn)備開(kāi)始進(jìn)軍這個(gè)休閑鞋的市場(chǎng)。方式上還是用和運(yùn)動(dòng)鞋差不多的套路。這個(gè)想法，你看看怎么樣，覺(jué)得會(huì)有前途嗎？
老胡自從推出來(lái)自己品牌的運(yùn)動(dòng)鞋，已不知不覺(jué)有將近九個(gè)月的時(shí)間，他這幾個(gè)月生意非常不錯(cuò)，光這個(gè)單項(xiàng)每個(gè)月的銷量基本穩(wěn)定在八千雙左右。他的品牌已在北方，特別是在山東和河北一帶的批發(fā)商里打出來(lái)了一定的聲譽(yù)和影響。于是老胡想再接再厲，想著趁這個(gè)大好的機(jī)會(huì)，再把自己品牌的休閑鞋開(kāi)發(fā)推廣出去。
王一元說(shuō)，你是還想打和運(yùn)動(dòng)鞋一樣的牌子？
NO，這次不一樣。我想把他們分開(kāi)來(lái)，再重新設(shè)計(jì)出一個(gè)品牌來(lái)。老胡卻笑著說(shuō)道，這樣，運(yùn)動(dòng)鞋和休閑鞋兩者互不沖突，但又能互相照顧。萬(wàn)一哪天有個(gè)什么事情，也好東方不亮西方亮，所以這一次我們不把雞蛋都放在一個(gè)籃子里。
那要我們做些什么？設(shè)計(jì)，品牌策劃，營(yíng)銷方案，還有鞋盒制作，等等一條龍？王一元問(wèn)老胡。
哈哈哈。你這個(gè)小王，還真是會(huì)做生意的，我就是這個(gè)意思。老胡笑著說(shuō)道，你們上次幫我弄的那些個(gè)方案策劃，效果都還蠻好的，所以這次還是找你給我做這個(gè)方案。
老胡說(shuō)，其實(shí)我還有一個(gè)想法，就是趁這次再做一個(gè)品牌的機(jī)會(huì)，還想著在這個(gè)錢(qián)的方面再補(bǔ)償你們一下。運(yùn)動(dòng)鞋的品牌，我心里有數(shù)，知道你們賺的不多，其實(shí)我心里也是有些過(guò)意不去的。
王一元呵呵笑道，老胡，你對(duì)我們真是太好了，竟然還想著給我們送錢(qián)。和你這樣的人合作，就是敞亮。這樣吧，我約一下胡雪，找個(gè)時(shí)間，我們一起碰個(gè)頭商量一下。
王一元于是給胡雪打電話，鈴聲響了很久，才傳過(guò)來(lái)胡雪的聲音。胡雪好像還有些不太高興的情緒，她在電話里冷冷的問(wèn)王一元，快說(shuō)，又是什么事情？我正在老家山東。
這一段時(shí)間以來(lái)，胡雪就是一直以這樣不冷不熱，甚至還稍帶有消極嫌棄的態(tài)度對(duì)待的王一元。王一元自己也一直覺(jué)得莫名其妙，不明就里，反正就是感覺(jué)自己好像總是欠著胡雪三百大洋似的。到底是中間有什么誤會(huì)，還是發(fā)生了什么事情？王一元曾經(jīng)不止一次的回想和記憶，但是每一次都仿佛沒(méi)有答案。
但王一元還是耐著性子，在電話里把老胡這次想要另外開(kāi)發(fā)休閑男鞋的想法，和胡雪詳詳細(xì)細(xì)的講了一遍。胡雪聽(tīng)完后，就只有簡(jiǎn)單的一句話，哦，知道了，等下禮拜我回來(lái)上海再說(shuō)吧。然后就掛了電話。
老胡朝王一元不置可否的搖搖頭，說(shuō)，小王，你和這個(gè)胡小姐鬧矛盾了？王一元沒(méi)有去解釋，只是尷尬的呵呵笑了幾聲。老胡臨走時(shí)放下了那兩雙鞋子樣品，說(shuō)是送給王一元自己試穿，看看鞋子的質(zhì)量，當(dāng)然如果不愿意要的話，王一元也可以留下來(lái)作為研究使用。
吃過(guò)豆花飯回來(lái)，和王麗萍一起處理了幾個(gè)業(yè)務(wù)上的事情。交大研修班的同學(xué)任學(xué)明和杜建峰一起走了進(jìn)來(lái)。大家都認(rèn)識(shí)，王一元和王麗萍打過(guò)招呼交代了一聲，然后領(lǐng)著他們倆去樓下一樓的咖啡館。
各自要了咖啡，三人坐下來(lái)邊喝邊聊天。王一元喜歡喝白咖啡，并且不喜歡加糖。這種白咖啡是咖啡豆不加焦糖直接低溫烘焙，去除了一般高溫?zé)岢醇疤靠镜慕箍?、酸澀味，但是它比較完美的保留了原始咖啡的自然風(fēng)味，以及濃郁的香氣。王一元他每每都覺(jué)得，這一種低咖啡因的白咖啡，香濃順口而心動(dòng)，喝完后還會(huì)留下有滿嘴的甘醇芬芳。
杜建峰他們兩人這次過(guò)來(lái)，原來(lái)是任學(xué)明的咨詢公司，最近和一家上海知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在一個(gè)大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中有合作，由他的咨詢公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目前期的市場(chǎng)調(diào)查以及論證，項(xiàng)目地址倒是很遠(yuǎn)，在江蘇南通市的一個(gè)國(guó)家級(jí)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。
任學(xué)明問(wèn)王一元，你聽(tīng)說(shuō)過(guò)搞策劃的葉茂中嗎？王一元笑道，我們做企業(yè)的，要是說(shuō)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)個(gè)這位策劃營(yíng)銷大師的大名，豈不就是批評(píng)我們孤陋寡聞？
杜建峰笑道，你這么一說(shuō)，那我們這次過(guò)來(lái)你這里，就算是來(lái)對(duì)了的。我們今天過(guò)來(lái)，有兩件事，一是送給你一本書(shū)，《葉茂中的營(yíng)銷策劃》，第二個(gè)，就是想讓你也參與進(jìn)來(lái)我們這個(gè)項(xiàng)目，具體負(fù)責(zé)我們這個(gè)南通項(xiàng)目，城市品牌這一部分的研究和撰寫(xiě)工作。
杜建峰說(shuō)，這個(gè)葉茂中他們，算是我國(guó)最早的一批城市策劃學(xué)者，也是他們最早提出“城市經(jīng)營(yíng)”的概念。以我的看法，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，我國(guó)的城鎮(zhèn)化發(fā)展將會(huì)進(jìn)入了一個(gè)以城市新城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)推動(dòng)城市群發(fā)展的歷史時(shí)期，需要城市開(kāi)發(fā)商由以往的僅僅開(kāi)發(fā)地產(chǎn)、建商住樓為主向建設(shè)城市綜合體轉(zhuǎn)型，向城市運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型。
任學(xué)明向王一元似是開(kāi)玩笑般的口吻說(shuō)道，小王，我和你講一句實(shí)話，現(xiàn)在我們國(guó)家的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)這么的火熱，我們?nèi)绻粎⑴c一下進(jìn)去，豈不是要辜負(fù)和落后于這個(gè)美好的時(shí)代？
喝了一小口咖啡，任學(xué)明接著說(shuō)道，這幾年來(lái)，隨著我們國(guó)家城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，城市經(jīng)營(yíng)作為一種新的城市建設(shè)和管理方式，越來(lái)越受到各級(jí)政府的重視。國(guó)內(nèi)很多城市，像大連，青島等，都早已開(kāi)始城市經(jīng)營(yíng)的實(shí)踐，并且都取得了良好效果。
王一元問(wèn)任學(xué)明，那么什么是城市經(jīng)營(yíng)的概念，不好意思兩位，我也是初次接觸，你們先和我說(shuō)說(shuō)？
杜建峰介紹說(shuō)道，按照現(xiàn)在比較公認(rèn)的論述，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，城市經(jīng)營(yíng)就是指從政府出發(fā)，運(yùn)用市場(chǎng)手段，對(duì)城市的自然資源、基礎(chǔ)建設(shè)和人文資源進(jìn)行優(yōu)化整合和市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，通過(guò)對(duì)它們的合理配置和高效利用，最終實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)投入和產(chǎn)出的良性循環(huán)、城市功能的提升及促進(jìn)城市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。
杜建峰繼續(xù)說(shuō)道，城市營(yíng)銷作為提高城市競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段，已被世界各國(guó)的城市政府所重視。隨著城市間競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，城市品牌策略必將成為城市營(yíng)銷和可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。
說(shuō)道高興處，杜建峰自信的說(shuō)，可以這么說(shuō)，正因?yàn)槌鞘衅放凭哂歇?dú)特性、延展性、實(shí)用性的這些個(gè)特點(diǎn)，所以打造城市品牌必將是城市可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。
任學(xué)明說(shuō)道，目前，雖然已出版了一些有關(guān)城市品牌問(wèn)題的實(shí)戰(zhàn)性書(shū)籍，但是目前還尚未出現(xiàn)，比較全面和深入的城市品牌理論性方面的論述。我們幾個(gè)人，這次借著這個(gè)南通項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，完全可以嘗試在城市品牌這一領(lǐng)域，進(jìn)行一些理論方面的探索。
杜建峰把一個(gè)手提袋遞給王一元，說(shuō)道，至于城市經(jīng)營(yíng)，城市品牌的具體的內(nèi)容，包括南通的這個(gè)項(xiàng)目，我們都搜集有詳細(xì)的資料，還有葉茂中的書(shū)，全都在這袋子里，你拿回去可以仔仔細(xì)細(xì)的做做功課。時(shí)間是一個(gè)月，下個(gè)月底之前，我們要先把關(guān)于這個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)城市品牌經(jīng)營(yíng)的文章確定下來(lái)。