第123 地皮之爭(zhēng)
春節(jié)之后,美食城項(xiàng)目開(kāi)始正式銷售,東業(yè)集團(tuán)的資金逐漸回籠。
雖然還沒(méi)有足夠的現(xiàn)金支持,但是陳驍對(duì)美食城很有信心,已經(jīng)開(kāi)始提前與北岸商圈那塊地皮的所有者進(jìn)行接洽了。
按道理來(lái)講,土地是不可以私自交易的,但有的人手里有土地,沒(méi)有實(shí)力開(kāi)發(fā),或者干脆就是想轉(zhuǎn)手,這樣開(kāi)發(fā)商就會(huì)通過(guò)收購(gòu)具有土地的公司的方式,將土地轉(zhuǎn)到自己的手里。
這塊地皮現(xiàn)在是掛在巨龍開(kāi)發(fā)集團(tuán)下的一家小公司名下,負(fù)責(zé)這項(xiàng)業(yè)務(wù)的代表是殷祖佑。
有意思的是,巨龍開(kāi)發(fā)集團(tuán)認(rèn)為,隨著人民生活水平的日益提高,關(guān)注焦點(diǎn)已不再是普通的衣食住行,而是健康長(zhǎng)壽。所以,他們把業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)移到了保健品的開(kāi)發(fā)上。早些年拿下的一些土地已經(jīng)升值,既然不打算開(kāi)發(fā),就可以轉(zhuǎn)手賺錢了。
“四千萬(wàn)?”殷祖佑看著陳驍遞給他的轉(zhuǎn)讓協(xié)議,流露出滿意的神色。
“我想問(wèn)題不太大,不過(guò)照規(guī)矩,我也不能一個(gè)人說(shuō)了算,該拿到會(huì)議上去研究的,還是得研究研究?!币笞嬗诱f(shuō)。
陳驍表示理解,點(diǎn)頭道:“那我就等殷先生的好消息?!?p> 殷祖佑站起身來(lái)與陳驍握了個(gè)手,笑著說(shuō):“我也很期待東業(yè)集團(tuán)繼美食城這匹黑馬之后,又有什么好的項(xiàng)目?!?p> 談判是融洽的,沒(méi)有上演電視小說(shuō)里的那些勾心斗角的劇情。
陳驍高薪聘請(qǐng)了一名建筑設(shè)計(jì)師,開(kāi)始按照自己印象中的地標(biāo)模樣進(jìn)行工程設(shè)計(jì),忙得不亦樂(lè)乎;
林栩這邊的贊助也如火如荼的準(zhǔn)備著,大概要等到四月份,市大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)才會(huì)正式開(kāi)幕。
不過(guò)在這期間,出現(xiàn)了一個(gè)小小的插曲。
那就是有相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為,炫色的服裝樣式,并不適合在校大學(xué)生的穿著打扮,他們更傾向于找一家運(yùn)動(dòng)品牌的商家來(lái)贊助。
這個(gè)其實(shí)也不難理解,看看國(guó)內(nèi)中學(xué)生的校服與島棒兩國(guó)中學(xué)生的校服就知道了。
對(duì)此,林栩的意思是,她把這批大學(xué)生視為潛在的客戶群體,就算部份樣式在學(xué)校不能穿,那休息的時(shí)候總可以吧,畢業(yè)之后總可以吧。相對(duì)大面積的戶外廣告和價(jià)格昂貴的電視廣告來(lái)說(shuō),通過(guò)贊助把品牌知名度打入大學(xué)生這個(gè)群體內(nèi)部,是支出最少,目標(biāo)客戶最精準(zhǔn)的定位。
只要打響品牌的知名度,讓大家知道有一個(gè)“炫色”的服裝品牌就好。
至于形象展示,林栩?yàn)榇诉€得設(shè)計(jì)一些既保守又潮流的服裝樣式才行。
保守與潮流并不一定是沖突的。
對(duì)那些老頑固來(lái)說(shuō),多遮點(diǎn)肉就挺好了。
潮流即是要展現(xiàn)青少年朝氣蓬勃和個(gè)性的一面,這個(gè)跟露不露肉并沒(méi)有太大的關(guān)系。
所以,顏蕎也是很難得的看到林栩在家里埋頭設(shè)計(jì)以至于茶飯不思的工作狀態(tài)。
顏蕎自己也是很忙的,上一個(gè)代理的住宅樓盤還沒(méi)有收尾,美食城項(xiàng)目又進(jìn)入了亢奮時(shí)期,還有天易地產(chǎn)雅林園二期工程的銷售要開(kāi)始做策劃了。
莊陽(yáng)仍然致力于房產(chǎn)網(wǎng)的進(jìn)一步完善,楊晉負(fù)責(zé)推廣,并組織水軍給炫色到各大論壇造勢(shì)。
相比之下,林榮恒、祁偉辰這些老一輩的管理人員就要清閑得多了。
對(duì)此,林榮恒感慨道:“你們就是早上八九點(diǎn)鐘的太陽(yáng),世界是我們的,也是你們的,但歸根到底……”
“……是那些有錢人的。”陳驍補(bǔ)充道。
有錢人才能擁抱這個(gè)世界,沒(méi)錢的,你就抱好自己的各種磚頭。
還千萬(wàn)別抬頭,否則別人家那八九點(diǎn)鐘的太陽(yáng)分分鐘亮瞎你的雙眼。
就在緊張刺激的工作中,陳驍?shù)玫搅艘粋€(gè)不好的消息。
“陳總,北岸商圈那塊地皮,有人出了更高的價(jià)格?!币笞嬗釉陔娫捴姓f(shuō)。
“殷先生,價(jià)格可以再談嘛,對(duì)方出了多少價(jià)?”陳驍問(wèn)。
“4500萬(wàn)?!币笞嬗拥?。
“那這樣,我們東業(yè)集團(tuán)這邊再研究一下,希望殷先生給我點(diǎn)時(shí)間?!标愹?shù)馈?p> 陳驍緊急召開(kāi)董事會(huì)議,把地價(jià)的事情談了一下。
林榮恒問(wèn):“會(huì)不會(huì)是姓殷的自己想要抬高價(jià)格?”
陳驍?shù)溃骸安慌懦@種可能性,但是就北岸商圈的發(fā)展?jié)摿?lái)講,如果有人能夠提前知曉政府的規(guī)劃,也不是報(bào)不出更高的價(jià)格?!?p> 祁偉辰問(wèn):“你沒(méi)問(wèn)他是誰(shuí)在與咱們爭(zhēng)地?”
陳驍?shù)溃骸皢?wèn)了他也不會(huì)說(shuō),我看還是我們自己著手調(diào)查吧。另外,我們還是得先報(bào)一個(gè)比4500萬(wàn)更高的價(jià)格過(guò)去,把對(duì)手先壓制著。”
董事會(huì)一致通過(guò),給巨龍的殷祖佑報(bào)了一個(gè)4600萬(wàn)的價(jià)格。
沒(méi)過(guò)幾天,殷祖佑又回話,說(shuō)對(duì)方報(bào)了4700萬(wàn)。
陳驍當(dāng)時(shí)就炸毛了,但是對(duì)于這塊地皮,他仍是志在必得的,所以也盡量克制著不與殷祖佑翻臉。
“殷先生,你覺(jué)得這塊地皮真的能值這么多錢?”陳驍問(wèn)。
“值不值的也要看這塊地的潛力,這只能說(shuō)明,有人比東業(yè)集團(tuán)更看好這塊地盤?!币笞嬗诱f(shuō)。
聽(tīng)到這個(gè)消息,東業(yè)集團(tuán)的董事會(huì)開(kāi)始猶豫了。
董興國(guó)說(shuō):“修一棟作為東業(yè)集團(tuán)的固定資產(chǎn),我是舉雙手贊成的。不過(guò)可不可以考慮一下別的地方?何必在一棵樹(shù)上吊死?”
蘇雪麗一直在發(fā)展方向上都是持保守的態(tài)度,所以她贊成董興國(guó)的說(shuō)法:“其實(shí)我們甚至都沒(méi)必要去調(diào)查是哪家公司在跟我們競(jìng)價(jià),就算你查到又怎么樣?隨著地產(chǎn)行業(yè)的興旺發(fā)達(dá),競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手肯定會(huì)越來(lái)越多,而且人家也是合理合法的競(jìng)價(jià),你拿他沒(méi)有辦法的?!?p> 陳驍解釋道:“雖然隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,我們閉著眼睛選一塊地皮也具有升值的潛力,但是這個(gè)潛力的幅度也是值得探討的。比如說(shuō)中島那個(gè)區(qū)域,一直以來(lái)都是渝市的核心地帶,地價(jià)原本就高,但是受到地理環(huán)境的限制,它的發(fā)展?jié)摿h(yuǎn)遠(yuǎn)不如南、北兩岸。而現(xiàn)在,正是南、北兩岸發(fā)展的初期,我們得抓緊這個(gè)機(jī)會(huì)呀。”
祁偉辰道:“你的道理我們都明白,也很認(rèn)同??墒牵F(xiàn)在怎么辦?總不能一直跟對(duì)方競(jìng)價(jià),無(wú)休止的抬高自己的土地成本吧?”
陳驍嘆了口氣:“我再考慮考慮吧。”
前世,這塊地應(yīng)該是被一家很有實(shí)力的地產(chǎn)公司拿下并最終打造成地標(biāo)建筑的。
莫非與自己競(jìng)價(jià)的,就是這家公司?
可算算時(shí)間,是不是早了點(diǎn)?
無(wú)論如何,陳驍打算要探個(gè)究竟。