143.包租公
32層是什么概念？就按一層3米計(jì)算，32層就差不多接近100米了。想想一座近百米的高樓，自己將會(huì)在里面辦公，這種感覺真是激動(dòng)。而且看他畫的這座大廈的面積，再想象一下到時(shí)能分配給自己使用的……。
李秀秀與大佬王還在那里無限遐想中。樓菽音這種大手筆，可把大佬王震的不輕，他之前提出置業(yè)買樓也只不過是買一幢占地面積200多平的四層小樓，哪想到坐在對面的青年人居然會(huì)搞出這種玩法。
馬叔先從無限美好的遐想中蘇醒回來，他皺眉盤算了良久才開口說道：“樓小子，按你這種造法，這幢大廈建造費(fèi)用沒有2億是不夠的吧。”
樓菽音想也沒想的就點(diǎn)點(diǎn)頭，“我的預(yù)算，這幢大廈的總造價(jià)應(yīng)該是2.5億左右?！?p> 一旁的大佬王聽到2.5億，差點(diǎn)沒把嘴中的可樂嚇噴，還好他動(dòng)作快，扭頭的同時(shí)用手捂住了嘴，但還有些可樂從指縫中流了出來，滴到他的褲子上。但他不顧著擦拭滴在褲子上的可樂，急匆匆的問道：“你說什么？2.5億？”
李秀秀也從剛才的震驚中回過神，她睜著她的大眼睛，好奇的看著樓菽音。她不知道造這樣的大廈居然會(huì)要花這么多錢，而看坐在自己對面的某人說出2.5億時(shí)候居然會(huì)如此的風(fēng)清云淡，好似只是兩萬五一樣。
她不由的為自家姐姐暗自擔(dān)心，怕自家姐姐被某人玩膩就一腳把她踢開，畢竟姐姐比這某人大了好幾歲。她不看好兩人之間的感情。
好吧，李秀秀如此態(tài)度對待樓菽音，是她在年三十的晚上發(fā)現(xiàn)了某人與自家姐姐的那些破事，所以大年初一一大早就去敲某人的房門，誓要給某人難堪，要讓某人知道想當(dāng)自己便宜姐夫可不是那么容易的。但當(dāng)她敲開門后發(fā)現(xiàn)姐姐不在屋內(nèi)的時(shí)候，她松了一口氣，畢竟如果自己姐姐躺在某人的床上，自己這樣沖進(jìn)去姐姐會(huì)不會(huì)丟臉，在她敲門的時(shí)候她可沒有想到。
但進(jìn)門后看到屋內(nèi)只有某人一個(gè)人的時(shí)候她又不爽了，自家姐姐成什么了？招之及來，揮之及去的。所以她從那之后都一直都沒對某人有好臉色，不是搶先掛他電話就是時(shí)不時(shí)嗆他幾句。當(dāng)然她自己也知道姐姐的事自己沒權(quán)力去管，但她就是不開心。
此時(shí)的李秀秀并不知道某人已經(jīng)有了未婚妻，如果讓她知道某人在有未婚妻的情況下，還與自家姐姐這樣不清不楚，她會(huì)不會(huì)拿刀把那根壞了姐姐身子的東西砍下來給姐姐泡酒也說不定。
當(dāng)然了現(xiàn)在的樓菽音也猜不出李秀秀的想法與態(tài)度，如果讓他知道后果，他還敢不敢把李秀秀留在身邊當(dāng)經(jīng)濟(jì)部門的主管那也成了問題。
此時(shí)的李秀秀只是張著小嘴，睜著她的大眼睛看著樓菽音，她希望現(xiàn)在說的只是某人的裝逼話語，但是事實(shí)讓她失望。
某人只是撓撓頭說道，“這只是我的預(yù)估，我想等這大廈完全竣工投入使用，總投資沒有3億，還有真可能造不出來?！?p> 馬叔大體估算了一下，發(fā)現(xiàn)還真如自家侄子所說，但想想他已經(jīng)調(diào)用了4.5億左右的資金，造這幢大廈應(yīng)該沒啥問題，也就不再說些什么，只是點(diǎn)點(diǎn)頭，表示認(rèn)可。
大佬王此時(shí)已經(jīng)有些發(fā)懵，如今的他還不是將來那位娛樂圈的大佬，他眼看著2至3億資金就這么隨口安排下去，讓現(xiàn)在他的有些不敢置信。
李秀秀已經(jīng)有些麻木，剛才說2.5億已經(jīng)讓她心驚肉跳，現(xiàn)在聽到說完全投入使用須要3億資金……。好吧，此時(shí)的她已經(jīng)在心中默默盤算自己須要幾輩子才有可能賺到他們嘴中的那個(gè)小數(shù)字3億。
馬叔指著CBD大廈下面的那片空白處問：“這里你打算干什么？”
“哦，這片區(qū)域我準(zhǔn)備造高度與CBD大廈差不多高的高密度住宅，主要是給員工用的宿舍。”樓菽音回答。
馬叔一巴掌捂住自己的額頭，他已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了自家的侄兒不把那4.5億資金浪完，他是不會(huì)停手的，所以他指了指后面那大片空白區(qū)域問，這里他準(zhǔn)備造些什么。
樓菽音摸著自己的下巴，不加思考的回答：“這一大片我都準(zhǔn)備造四層的連排，或者是一些大面積的小高層?！?p> 馬叔考慮了很久才說：“造CBD再加上這些住宅，操作得當(dāng)，再學(xué)學(xué)港島賣賣樓花，你那4.5億的確可以運(yùn)作，這事如果讓專業(yè)人士來辦，不僅僅能收回成本，還能把CBD大廈的造價(jià)都賺回來。這就等同我們白賺一幢CBD?！?p> 樓菽音突然用一種看白癡的目光看著馬叔，馬叔被他看得很不舒服，問他怎么了，是自己哪里說錯(cuò)話了？
“誰說我造住宅是拿來賣的？”樓菽音反問馬叔。
什么？造了住宅樓你居然不拿來賣？
這回不僅僅是馬叔被驚嚇到，連默默吃瓜的大佬王與在一旁充當(dāng)人肉背景板的李秀秀也被樓菽音的言語給驚掉了下巴。這貨造房子居然不賣，那他想干什么？
馬叔氣急的問某人：“我說你是不是有病，花這么多錢造的房子，你居然不賣，那你想干什么？還有你知道按你這種做法你須要多少錢？你有這么多錢嗎？”
“我當(dāng)然知道這樣須要很多錢，而且誰說造的房子一定要賣了才行，我不可以收租金，當(dāng)個(gè)包租公嗎？”樓菽音回答的理所當(dāng)然。
李秀秀在一旁不屑的插了一嘴：“包租公？你不會(huì)想連CBD大廈也一塊出租吧？”
李秀秀的這句話嚇的馬叔驚疑不定的看向樓菽音，他結(jié)結(jié)巴巴的問：“你，你不會(huì)真打算和秀秀說的那樣，這整片都是出租的吧?！?p> 樓菽音反而不以為意，自己原本就是沒打算過出售，出租不行嗎？你們不知道等地鐵通車后地鐵房能漲多少嗎？不用等地鐵通車，只要放出有地鐵站將要在附近建造的風(fēng)聲，那房價(jià)也是蹭蹭的往上漲。更不用說將來燕京的那種天價(jià)房價(jià)了。
呃，這些對他們來說貌似他們還真的不知道。
但這些自己又不好解釋，只能含糊的糊弄幾句。反正這事不管他們是怎么想的，是贊成是反對都不重要，自己已經(jīng)決定了。
見自家侄兒兼老板已經(jīng)做出決定，馬叔也只能無奈的點(diǎn)頭。而從回來后就沒怎么發(fā)言的大佬王，則有些心驚肉跳?？粗莾晌粠拙湓捑团陌鍥Q定這個(gè)幾億項(xiàng)目，他們到底是有什么樣的底氣做出這樣的一個(gè)看似瘋狂的決定。
樓菽音不管馬叔與其他兩人現(xiàn)在的心事，也不管他們會(huì)怎么想，很直接很突兀的就對大佬王說道：“王總，您在燕京的時(shí)間久，門路也比我們這么剛來燕京的廣，所以這塊地皮的事還是要請您協(xié)助馬叔一下。在此我先謝謝您了。”
大佬王被樓菽音這么一出搞的有些不知所措，自己原來就是一個(gè)來看戲的，現(xiàn)在怎么成了還要自己出頭協(xié)助了？得他也是一位老江湖，一時(shí)的錯(cuò)愕后馬上就笑迎迎的說道：“好說，能盡力的地方我一定會(huì)盡全力幫忙的?！?p> 為了防止這老狐貍出工不出力，樓菽音先給他畫了一個(gè)大餅：“王總，等大廈建成之后，我想王總搬進(jìn)這樣的辦公場所后……。”
樓菽音故意說一半留一半，意思就是讓這老狐貍在這件事上能多多出力。
“行，我一定會(huì)盡我能力協(xié)助馬總的這次工作。光纖那還有些事，我就先回去忙了?！贝罄型跗鹕砀孓o。
送走了大佬王，樓菽音回到了會(huì)客區(qū)。馬叔拿著樓菽音之前畫的的規(guī)劃草圖，埋頭在那里默默的按著計(jì)算器。見樓菽音回來，他想說些什么就被樓菽音打斷。他對著李秀秀說：“秀秀姐，麻煩你去看看附近哪有飯店，幫我定個(gè)包間?！?p> 李秀秀原來還想在一旁當(dāng)巨嬰，看看還有什么瓜可以吃，畢竟今天下午樓菽音與馬叔商討的事情，是她這種一般家庭出來的孩子一輩子都不可能會(huì)遇見的。但聽到樓菽音這么說很明顯，某人有事情不想讓自己知道。她苦著一張小臉心不甘情不愿的走出會(huì)客區(qū)，關(guān)門的時(shí)候還回頭狠狠的瞪了某人一眼。
等李秀秀離開，現(xiàn)在會(huì)客區(qū)里只有樓菽音與馬叔倆人，樓菽音掏出煙，給兩人分別點(diǎn)上后，深深的吸了一口，雙眼無神的望著天花板。
馬叔不管某人是否在聽，他自顧自把自己剛才在心中的估算與問題直接問了出來。
“你有沒有想過，安你這想法去操作建造，我們須要多少資金？還有你是怎么想的，你如何會(huì)想到只租不售？我實(shí)在無法盤算僅用我們手頭上這點(diǎn)自有資金來撬動(dòng)這么大的兩個(gè)項(xiàng)目，哪怕加上銀行貸款也不行！”
因?yàn)橛耙暢莿偨⒌臅r(shí)候馬叔也參與過前期準(zhǔn)備工作，建筑預(yù)算當(dāng)時(shí)也接觸了一些，所以他在聽了樓菽音的想法后，他就在心里默默的做了預(yù)算?？蛇@一算可把他嚇了一跳，先不說那幢總預(yù)算就已經(jīng)是高達(dá)近3億的寫字樓，就邊上那些住宅樓全部也不是一個(gè)小數(shù)目，僅僅只是這兩處的建筑預(yù)算就已經(jīng)超過了4.5億自有資金。
如果能出售住宅區(qū)的房子，哪怕是出售部分的住宅。僅用這些自有資金也能盤活這個(gè)項(xiàng)目，而且還能大賺一筆，可對面的這家伙居然說這個(gè)項(xiàng)目只租不售。那自己手上的這點(diǎn)資金根本就不可能運(yùn)作的起來。還有拆遷補(bǔ)償、水電費(fèi)這些前期投入，還有小區(qū)綠化什么的，這些看上去都不是什么，但細(xì)算下來還是一筆不小的支出。
現(xiàn)在的馬叔都不知道該如何運(yùn)作這個(gè)項(xiàng)目，按這不著調(diào)的想法去做，可以預(yù)見用不多久，整個(gè)公司就會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而宣告破產(chǎn)。
不要說什么可以去銀行貸款，銀行貸款是那也是要看到能收回成本才會(huì)放貸給你，但你現(xiàn)在說只租不售，就現(xiàn)在這點(diǎn)租金哪家銀行會(huì)傻了八唧的放貸給這個(gè)項(xiàng)目？
“你到底想怎么樣？你有沒有想過這樣操作你會(huì)把整個(gè)影視城的資金都抽干，資金鏈斷裂最后你只能破產(chǎn)！”馬叔氣急敗壞的道。
樓菽音只是笑著等馬叔平靜下來再做解釋，可馬叔見樓菽音還這樣沒心沒肺的笑，他就更是氣不打一處來，甚至想伸手打人，但最后還是忍住沒動(dòng)手。氣呼呼的坐下，一口氣把自己那杯沒有氣泡的可樂喝完，泄憤似的把那只可憐的紙杯捏成一團(tuán)隨手丟進(jìn)一旁的垃圾桶。
見馬叔已經(jīng)平靜了些，樓菽音清清嗓子對馬叔解釋道：“馬叔，真的不是我不想出售，而是我有別的計(jì)劃……”
“你別和我說什么別的計(jì)劃，我也不想聽。你說你這兩個(gè)項(xiàng)目要?jiǎng)佑枚嗌儋Y金，我們有這么多資金嗎？”馬叔打斷樓菽音的話語，只是問他關(guān)于錢的事情。
“呃，馬叔你難道忘了，初四在你家吃飯的那天，我和你說過有關(guān)秀妍父親的事情了嗎？”樓菽音耐著性子和馬叔說。
“秀妍的父親？你說他到時(shí)會(huì)注入一筆資金？這是真的？還有他什么時(shí)候注入，會(huì)注入多少資金，又會(huì)稀釋你多少的股份，你這些都考慮過嗎？你現(xiàn)在手上的股份再稀釋下去，你還能在這局游戲里掌握多少話語權(quán)？你就不怕其他的股東聯(lián)合起來把你趕走？到時(shí)你還能剩什么？”馬叔已經(jīng)恨鐵不成鋼。
“那個(gè)……馬叔……”樓菽音猶豫的看了看四周，確定邊上沒人才在馬叔的耳邊小聲的低語了幾句。
馬叔被樓菽音的消息驚呆了，他急切的小聲問道：“你說的都是真的？”
樓菽音聳聳肩，表示信不信由他。
馬叔癱坐在沙發(fā)上，用一種不可至信的表情看著坐在自己對面的這個(gè)年青人或是說自己看著他長大的侄兒，他實(shí)在想不通，他為什么要這么做，這么做到底是什么意思。
他考慮再三還是把自己心中的疑問問了出來。
樓菽音只能苦笑的給他解釋：“我這樣做純粹只是為了自保?！?p> “什么意思？”馬叔聽他說只是為了自保，他很疑惑。
樓菽音很想給他解釋歷史上那些大商人，由其是在之江歷史上最有名的紅頂商人胡雪巖。但這里面牽扯的歷史秘辛太多，貌似只有那些對近代歷史有點(diǎn)了解才會(huì)明白官與商，所以他也只提了一嘴胡雪巖這個(gè)名字。
馬叔一聽皺眉沉思著，“你的意思是……”馬叔有些不敢相信自己的猜測。
“雖然不太可能那樣，但我總要給自己留條后路吧?！睒禽囊艨嘈χ鵁o奈搖頭。
好吧，馬叔對于這個(gè)說法他無法反駁，只能嘆了一口氣坐下。