香江港島，太古城銷售中心。
徐志剛剛走了進(jìn)去，便被幾個(gè)男女都有的中年人拉?。?p> “老板，買房不？”
“兄弟，我這有最優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，400尺二室一廳，600尺三室一廳，有沒有興趣？”
“小兄弟，我這邊有搖號(hào)資格，要不要，一萬(wàn)港元就夠了！”
…………
徐志沒理他們，直接擠了進(jìn)去，走到里面售樓處。
太古城再一星期前開放了一批樓盤，其中包括能直接遙望海港的翡翠樓，引起一大波炒房團(tuán)和中介介入，好的樓盤幾乎被一搶而空。
逛了一圈，徐志打聽了半天，才知道好的樓層和戶型早就被賣光，有些后續(xù)的期房即使有，也要等個(gè)大半年。
沒辦法，只能有跑到門口那邊晃了晃，等著之前這群中介再上門。
買東西就是如此，特別是房子和汽車，誰(shuí)先主動(dòng)開口，就失去了優(yōu)先權(quán)。
隨便看了一會(huì)，一個(gè)微胖中年人跑過來道：“兄弟，我看你也是要買房的，我這邊什么戶型都有，不知道兄弟想入手個(gè)什么樣的。”
徐志道：“700尺的什么價(jià)格？”
胖子道：“看什么位置，一般的話25萬(wàn)港元，如果是位置較好，或者陽(yáng)光可以的戶型，估計(jì)要30萬(wàn)多點(diǎn)。兄弟家里幾口人？”
徐志隨口胡說道：“七八個(gè)吧！”
胖子笑道：“700尺的話擠個(gè)七八人也還可以，不過算是比較擁擠得了，我看兄弟手頭應(yīng)該還可以，我手上有一戶型1260尺的豪宅，正對(duì)維多利亞海港，是整個(gè)太古城中的房中之房，不知道兄弟有沒有興趣？”
徐志問：“你怎么知道我手頭還可以？”
胖子笑道：“我們做這一行這么多年，只要進(jìn)來的人待個(gè)一分鐘，我就知道他到底是真想買還是只是來看看，兄弟你一看就是真心買房的人，所以我才告訴你這一豪宅，不然，如果是其他人，我都懶得說。”
“原來是這樣。”徐志明白了，難怪以前自己只是去隨便看看電腦的時(shí)候沒一個(gè)銷售來介紹，可有一次自己真的想買了，才剛進(jìn)門，就有服務(wù)了，原來套路這么深。
胖子道：“我姓秦，不知老板貴姓?！?p> 徐志道：“姓徐?！?p> 胖子：“徐老板，有沒有興趣去現(xiàn)場(chǎng)看一下房子，絕對(duì)物有所值?！?p> 徐志點(diǎn)頭道：“好，那就去看看吧！”
二人離開了售樓處，直接去了小區(qū)，房子是現(xiàn)房，自然不可能是最近出售的房產(chǎn)，可能很久以前就被抄家上手，然后準(zhǔn)備套現(xiàn)。
香江是個(gè)很神奇的城市，這里的建筑物容積率高的可怕，后世內(nèi)地如果哪個(gè)小區(qū)容積率超過5，那簡(jiǎn)直可以被稱為沒有人性的小區(qū)。
但在香江卻是正常形象，一些小區(qū)容積率動(dòng)輒高達(dá)8-12，而太古城要好上很多，230萬(wàn)尺的地皮，修建了50棟住宅樓，一棟300萬(wàn)尺的商場(chǎng)太古城中心，以及一間小學(xué)和一家小型醫(yī)院，位置又處于黃金地段，整個(gè)小區(qū)中間還有40畝（2萬(wàn)多平方米:)的土地被開辟為花園綠化和兒童樂園，地下有專門的停車場(chǎng)，人車分流，是未來港島一流住宅。
太古城的住宅樓都是28-32層，徐志二人來到小區(qū)最北邊一棟的鄱陽(yáng)樓，他們要看的房子在22層，屬于樓層的黃金分割點(diǎn)。
在香江，700尺（不到70平米）的房子能被分割成三室，每個(gè)房間之小可想而知，而徐志所看的1260尺豪宅更是有2個(gè)衛(wèi)生間，5個(gè)房間，其中2個(gè)主臥較大，2個(gè)比較小（傭人住的:)，還有一個(gè)只能當(dāng)做小書房，真放一張床的話也就沒其他位置了，房子真心不錯(cuò)，而且是裝修好的，只要買些家具就能直接入住。
“徐老板覺得怎么樣？”秦胖子笑著問道。雖然徐志表現(xiàn)的無所謂，但他閱人無數(shù)，一眼就知道這是在裝。
徐志看著胖子猥瑣的表情，道：“這套房子什么價(jià)格?！?p> 秦胖子一聽詢價(jià)，笑道：“我們公司提供所有的服務(wù)，老板您只要出錢，簽一份授權(quán)委托書，后續(xù)的所有程序都由我們負(fù)責(zé)，這套房子一共52萬(wàn)。”
1260尺52萬(wàn)，扣除手續(xù)費(fèi)什么的算下來差不多400一尺，這比其他樓層要貴上不少，不過不管是位置還是面積都比其他的好上不少。
秦胖子見徐志有所心動(dòng)，加了一把火道：“徐老板如果擔(dān)心資金問題的話，這也不是問題，我們公司提供一系列的借貸服務(wù)。您只要出首付的兩成既好?！?p> 徐志搖頭道：“不用，我要貸款也會(huì)通過銀行?！?p> 秦胖子笑道：“徐老板誤會(huì)了，我們是房產(chǎn)中介，不是財(cái)務(wù)公司，您的貸款也是從銀行貸出來的，我們只是和銀行有合作而已，可以方便一些手續(xù)?！?p> 徐志點(diǎn)頭問：“那貸款利息多少？”
秦胖子道：“一年12%?！?p> “這么貴，我記得優(yōu)惠利率是10%吧！”徐志皺眉道，現(xiàn)在是70年代末，石油危機(jī)剛過幾年，全球都是信貸緊張，利息非常的高昂，要是等到1981年，樓宇按揭率能高達(dá)21%。
秦胖子笑道：“徐老板也知道這是優(yōu)惠利率，太古城的廣告牌還說200港元一尺起，可是有誰(shuí)能買到這個(gè)'起'的價(jià)格？”
徐志笑了笑道：“你們這些的套路真多?！?p> 秦胖子笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭問：“那徐生可有興趣?！?p> 徐志道：“我可以買，不過我要全款支付，你說個(gè)最低價(jià)，可以的話就可以立刻交易?！?p> 秦胖子眼睛一亮，大款??！沒有立刻報(bào)最低價(jià)，說道：“徐老板既然不缺錢，那為什么不一次到位，我手上還有一套別墅，在淺水灣那邊，只要200萬(wàn)港元，很多大明星和富豪可都是住在那邊?！?p> 徐志笑道：“如果我再說買你這棟別墅，你是不是還要推薦我買一棟樓??！”
秦胖子尷尬道：“徐生，你也是投資人，應(yīng)該明白港島就這么大，能開發(fā)的地方已經(jīng)差不多了，別墅才是真正的奇貨可居??！”
徐志道：“別墅的話暫時(shí)真不需要，就這套房子吧，我很喜歡看維多利亞港，說個(gè)實(shí)在的價(jià)格吧？”
秦胖子也明白徐志的意思，于是道：“這樣，我們?nèi)サ袅泐^，50萬(wàn)，徐生看怎么樣？”
徐志笑道：“45萬(wàn)。”
秦胖子苦笑道：“徐生您也太會(huì)砍價(jià)了，如果這套房子45萬(wàn)，我自己借錢也會(huì)買下來?！?p> 徐志道：“那你說吧，我這可是全款，你們可以直接收到手，而且合作的好，以后我買房子再找你，對(duì)大家都有好處?！?p> 秦胖子想了會(huì)，道：“48萬(wàn)5，這是最低價(jià)，再便宜就真不行了?！?p> “信你才有鬼?！毙熘拘闹型虏鄣溃@套房子應(yīng)該是75年太古城開業(yè)之時(shí)購(gòu)買的，那是香江房?jī)r(jià)才剛剛開始復(fù)蘇，據(jù)說太古集團(tuán)為了怕冷場(chǎng)，還安排自己公司員工前去折扣購(gòu)買，而推出的也是較好的戶型和位置，那段時(shí)間房子出手的價(jià)格股價(jià)200港元左右。
當(dāng)然，房子價(jià)格不能看過去，現(xiàn)在太古城均價(jià)差不多300，眼前這一套戶型，面積和位置都符合徐志的要求，整個(gè)太古城，在售賣的房子有這種條件的估計(jì)也不多，不過對(duì)方的價(jià)格還是有些偏高。
但徐志還是決定買下來，現(xiàn)在香江房?jī)r(jià)一直上漲，很多樓盤開盤都有人48小時(shí)排隊(duì)，完完全全就是賣方市場(chǎng)。
“這樣，48萬(wàn)，這套我要了?！毙熘敬饝?yīng)下來：“什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證？”
秦胖子一聽自己完成了這么大一筆交易，笑道：“徐老板您是全款支付，不需要銀行那一堆操作，我們來負(fù)責(zé)一切，7天之內(nèi)房產(chǎn)證就能下來。
徐志道：“好，去你們公司店面去簽協(xié)議吧！”