98 都是地產(chǎn)的？

　　紐約，曼哈頓第五大道666號(hào)大樓宴會(huì)廳，南?！ご骶S斯和西蒙坐在沙發(fā)上聊著天。

　　“西蒙，這幢大樓你覺得怎么樣？”南希·戴維斯忽然笑著詢問道。

　　“怎么說？”西蒙有些不明白她的意思。

　　“新澤西那邊的地產(chǎn)集團(tuán)庫(kù)什納地產(chǎn)公司花費(fèi)了18億美元收購(gòu)了這座曼哈頓中城大廈，”南?！ご骶S斯解釋道。

　　“庫(kù)什納集團(tuán)，就是前年為了承接世貿(mào)中心建設(shè)而入獄的那個(gè)庫(kù)什納集團(tuán)？”西蒙詢問道。

　　“不錯(cuò)，現(xiàn)在是他大兒子賈里德·庫(kù)什納管理公司，一出手就是大手筆唉，”南希·戴維斯有些佩服的說道。

　　雖然庫(kù)什納集團(tuán)只支付了5000萬(wàn)美元首付，另有5.35億美元短期高息貸款和12億美元按揭貸款。

　　西蒙笑了笑：“是不錯(cuò)，出手很有魄力！”原來(lái)是未來(lái)美國(guó)的第一廢物女婿啊，這座大廈現(xiàn)在這么高價(jià)收購(gòu)，未來(lái)可是虧了好多年了的呢。

　　“不過，我好像對(duì)他兩年前收購(gòu)的曼哈頓地區(qū)域性質(zhì)周報(bào)《紐約觀察家》更有興趣，他又不懂傳媒行業(yè)，這個(gè)周報(bào)的未來(lái)看來(lái)也是很明顯了！”西蒙笑了笑，這家伙做生意眼光太差了，捐錢進(jìn)哈佛大學(xué)的看來(lái)的確沒真材實(shí)料唉。

　　“噢，《紐約觀察家》去年專門做了一份你的報(bào)道，好萊塢新貴的科技眼光！”南希·戴維斯笑了笑，西蒙·派克在紐約的名聲也是有了。

　　“看看那邊，沃那達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)的史蒂文·羅斯，今天這里的地產(chǎn)大亨不少啊，”西蒙說道。

　　南?！ご骶S斯看了看，卻把目光看向另一個(gè)人，說道：“那個(gè)是是約翰·保爾森，保爾森對(duì)沖基金的負(fù)責(zé)人！”

　　“和我們的財(cái)政部長(zhǎng)亨利·保爾森不是親戚吧？”西蒙笑道，亨利·保爾森是去年7月成為美國(guó)第74任財(cái)政部長(zhǎng)的，之前是高盛集團(tuán)的主席和首席執(zhí)行官。

　　“好了，西蒙，”南?！ご骶S搖了搖頭，打斷西蒙的玩笑，認(rèn)真的說道：

　　“保爾森基金去年年底就開始做空ABX，今年也買進(jìn)CDS，這是看跌房產(chǎn)的前兆，和你的想法基本是一樣的！”

　　ABX，次級(jí)房屋貸款債券價(jià)格綜合指數(shù)，當(dāng)次貸風(fēng)險(xiǎn)升高，證券化的次貸資產(chǎn)價(jià)格下跌時(shí)，ABX指數(shù)隨之下滑；

　　CDS，就是信用違約掉期，次貸債券保險(xiǎn)。

　　而且，ABX和CDS都是不通過交易所的“柜面交易”，由投資者和交易員通過各種方式協(xié)商價(jià)格。

　　“約翰·保爾森，膽子還是挺大的，”西蒙的眼光亮了亮，畢竟現(xiàn)在的房產(chǎn)還是堅(jiān)挺著，做空是損失的。

　　“和你們分析的做法一樣，直接做空ABX，不停的買進(jìn)CDS，”西蒙覺得，現(xiàn)在的確可以開始了，畢竟隨著時(shí)間推移，CDS的價(jià)格會(huì)越來(lái)越高的。

　　CDS作為次級(jí)房屋債券的信用保險(xiǎn)，是作為次貸風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)沖，房產(chǎn)跌價(jià)之后投資者可以從保險(xiǎn)公司得到賠償。

　　可是，有很多機(jī)構(gòu)不信會(huì)有很多人同時(shí)違約，付不起房貸，因而沒有購(gòu)買CDS，房?jī)r(jià)不跌，CDS就是一堆廢紙，但是房?jī)r(jià)一跌，CDS的價(jià)格就會(huì)瞬間猛漲。

　　各投資銀行，房產(chǎn)貸款公司以及房產(chǎn)投資基金都希望有這個(gè)東西來(lái)抵消損失的。

　　“蘋果的股價(jià)現(xiàn)在是90美元一股了，我們擁有點(diǎn)300多萬(wàn)股市值2.7億多美元了，抵押給銀行，至少先貸款1億美元，我們也要開始入局了！”西蒙不能再等了，錯(cuò)過了這次自己都不能原諒自己的。

　　“蘋果股價(jià)現(xiàn)在漲勢(shì)很好，可以抵押貸款，但是我們也收購(gòu)CDS的話，如果房?jī)r(jià)不跌，我們會(huì)白白的損失不少錢，按照目前的情況，我們至少要花6%次級(jí)債券價(jià)格購(gòu)買相應(yīng)的CDS，1億美元債券，到時(shí)候房?jī)r(jià)不跌，一年就損失600萬(wàn)，加上銀行利息，會(huì)超過1000萬(wàn)美元！”南?！ご骶S斯有些猶豫。

　　西蒙嚴(yán)肅道：“但是只要出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌，就會(huì)有大批的購(gòu)房者還不起貸款而出現(xiàn)違約，倒到時(shí)候我們手上的CDS會(huì)漲幾倍的！”

　　“可是，那得出現(xiàn)上百萬(wàn)的人還不起貸款才行，畢竟現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)，政府，銀行，信用機(jī)構(gòu)都參與其中的，”南?！ご骶S斯有些嘆息道。

　　“好了，南希，晚上我們出去逛一逛，到時(shí)候我會(huì)說服你贊同我的想法的，”西蒙不想爭(zhēng)辯了，南希·戴維斯作為九頭鳥基金的負(fù)責(zé)人，要和自己同心協(xié)力才好。

　　南?！ご骶S斯點(diǎn)頭道；“那好吧，作為你的資金管理者，我有責(zé)任替你規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的！”

　　“明白，喝酒吧！”西蒙說著舉起酒杯和她碰了一下。

　　“那個(gè)是黑石集團(tuán)的創(chuàng)始人之一彼得·彼得森吧，黑石這種私募基金都能上市，真厲害！”西蒙咋舌。

　　“快了，下個(gè)月就會(huì)去紐交所敲鐘了，”南希·戴維斯說道，隨即笑了笑，

　　“去年，歐洲的KKR私募基金在阿姆斯特丹上市，給了黑石操作的藍(lán)本！”

　　“作為國(guó)內(nèi)第一家上市的私募基金，不錯(cuò)，”西蒙對(duì)投資黑石可沒興趣，“聽說他們正在報(bào)價(jià)希爾頓酒店管理集團(tuán)？”

　　南?！ご骶S斯點(diǎn)頭道：“黑石集團(tuán)管理的800多億資金里面有超過一大半屬于房產(chǎn)投資基金，去年剛剛和沃那達(dá)地產(chǎn)公司競(jìng)爭(zhēng)贏得了辦公地產(chǎn)公司KOP的收購(gòu)戰(zhàn)，現(xiàn)在又要收購(gòu)希爾頓酒店了，上市主要就是為了這次融資！”

　　“唉，”西蒙嘆了口氣，黑石集團(tuán)這次上市還從中投融資了30億美元，真的是超高價(jià)了，黑石集團(tuán)居然被中投估值300億美元，花30億美元換10%無(wú)投票權(quán)股份。

　　中投在歐美，不知道被當(dāng)了多少次冤大頭呢！黑石的這30億美元明年就會(huì)縮水至少一半。

　　“嗨，西蒙，我們現(xiàn)在又見面了！”

　　“能夠和這么多的商務(wù)精英一起交流，當(dāng)然要珍惜了，”

　　“也是，這是我們年輕人學(xué)習(xí)的好機(jī)會(huì)！”