372 海倫娜牧場

　　美國西北部，蒙大拿州，首府海倫娜。

　　海倫娜位于蒙大拿州西部洛基山脈的盆地區(qū)域，風(fēng)景優(yōu)美，有美國皇后城之稱。

　　西蒙正位于距離海倫娜西部80英里處的一處大牧場里，相比于溫暖的洛杉磯，這里可冷多了。

　　剛剛10月份，白天氣溫已經(jīng)降到了5℃到10℃之間，坐在石質(zhì)木屋里的西蒙正在給壁櫥里添著木材。

　　“老板，我回來了，已經(jīng)讓律師簽署了協(xié)議，整個牧場面積25000英畝，牧場內(nèi)有三個人工湖，一段10英里長的自然河流，山谷，森林以及所有的養(yǎng)殖的動物，2000美元的價格，“凱瑟琳·希爾斯手里夾著文件袋一邊說著，

　　“當(dāng)然也包含了這三處房屋和周圍的倉庫了?！?p>　　西蒙點了點頭，坐在壁櫥前透過玻璃看向遠處的一段丘林，似乎很喜歡。

　　吩咐道：“讓人在那丘林的湖邊建造一座2層高的住宅，面積也不用太大了，5000英尺就差不多了，至于其他的讓管理的公司們進行旅游開發(fā)吧?！?p>　　凱瑟琳·希爾斯點了點頭，這個海倫娜牧場是非常不錯的，不然也不會25000英畝要價2000萬美元的價格了。

　　進行旅游開發(fā)，吸引游客來游玩、遠足、野營都是不錯的想法和措施。

　　“再過一段時間，這里就會降雪了，到時候的景色會更好吧，“凱瑟琳·希爾斯唏噓道。

　　“這里空曠，有著西部的原始狂野之感，在洛杉磯和紐約那種大城市呆久了，有時候也會希望來這種地方體驗一下，“西蒙有時候也需要在這種地方冷靜一下。

　　“這幾天有沒有什么重要的事情發(fā)生？“西蒙又詢問道，畢竟自己來海倫娜一個星期了。

　　“瑪莎那邊傳來消息說黑石集團似乎希望和九頭鳥資本聯(lián)手組建房產(chǎn)投資基金，對英國的房地產(chǎn)事業(yè)進行投資；“

　　“不過，南?！ご骶S斯女士似乎興趣不太大，而且鳳凰基金現(xiàn)在正大力吸引資本，在股市上對科技股票進行吸收！“

　　西蒙眉頭皺了皺，黑石集團想要大力投資英國房地產(chǎn)？倫敦雖然是非常吸引富豪的地方，因為對外國富豪不征收房產(chǎn)資本利得稅，導(dǎo)致大批富豪在倫敦買房置產(chǎn)。

　　現(xiàn)在準(zhǔn)備大力進入？西蒙腦子迅速回想，倫敦，地產(chǎn)！

　　是了，倫敦在2013年會開始征收海外投資者的房產(chǎn)交易印花稅而且是超過200萬英鎊高達13%。

　　這樣一來，會在這一兩年政策出臺之前，房地產(chǎn)迅速升值，之后導(dǎo)致倫敦地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)興起，配合上倫敦的自貿(mào)區(qū)政策，倫敦的地產(chǎn)行業(yè)會來一次全面升值。

　　黑石集團，是收到什么風(fēng)聲了估計，現(xiàn)在倫敦政府肯定還是在進行討論。倫敦議會應(yīng)該在考慮進行這么做，增加政府收入。

　　“明天回紐約，我要和南?！ご骶S斯見一面！“西蒙對于黑石集團還是有些興趣的，畢竟是全球最大的酒店和商業(yè)產(chǎn)業(yè)私募投資基金。

　　07年，利用杠桿交易耗費270億美元收購希爾頓酒店集團，進行私有化，碰到金融海嘯，黑石集團目前虧損超過60億美元，還有200億以上的債務(wù)，幸虧有美國的量化債務(wù)政策。

　　沒記錯的話，希爾頓在2013年被黑石集團又運作上市了，全都加倍賺了回來。

　　很快的，第二天，西蒙就從海倫娜機場直飛紐約，去往星海大廈見南?！ご骶S斯。

　　“現(xiàn)在嗎？希爾頓集團現(xiàn)在估值不高，當(dāng)年黑石集團可是溢價40%收購的，金融海嘯之后，希爾頓估值跌了至少60%，“南?！ご骶S斯見西蒙問起黑石集團的希爾頓酒店就直接說了。

　　“現(xiàn)在都不到80億美元估值，西蒙你有想法？“

　　西蒙點了點頭，笑道：“黑石集團重組希爾頓管理層，加大特許經(jīng)營范圍，到2013年要把酒店數(shù)量擴充直4000家，當(dāng)然了，超過70%的都是特許經(jīng)營的；“

　　“不過，這樣也好，希爾頓有總共十個酒店品牌，特許經(jīng)營投入小只需負責(zé)經(jīng)營模式；“

　　“如果我讓你這次用20億美元資金和黑石合作投資倫敦的地產(chǎn)，得到希爾頓10%—15%的股份，代價不大吧！“

　　南?！ご骶S斯笑道：“黑石集團當(dāng)年收購希爾頓是舉債收購，那幾家債務(wù)所有者都希望能夠擺脫這塊呢，黑石集團一直努力的進行債轉(zhuǎn)股來降低負債額，我們要希爾頓股份可以直接找高盛、摩根士丹利從他們手中收購希爾頓債務(wù)，然后和黑石進行債務(wù)股權(quán)交換談判！“

　　“只是，你很相信黑石集團能夠重新經(jīng)營好希爾頓酒店？“

　　這才是重點，要是未來希爾頓酒店價值不升，那就劃不來了。

　　西蒙點頭道：“放心吧，相信黑石集團！“

　　“那，和黑石集團組建地產(chǎn)基金投資倫敦房地產(chǎn)的事情？“南?！ご骶S斯又詢問道。

　　西蒙笑道：“我收到消息，倫敦市議會正在討論對倫敦房產(chǎn)交易征收印花稅，超過200萬英鎊高達13%的比例；甚至更有可能的是加征海外投資者的房產(chǎn)資本利得稅！“

　　南?！ご骶S斯愣了一下，然后點了點頭，作為華爾街的頂級基金負責(zé)人，當(dāng)然明白。

　　“乘著這一兩年，的確可以大力投資倫敦房地產(chǎn)，只要等到政策被正式丟出，到實行前的那一段時間絕對是大漲的，“南希·戴維斯懷疑的是，西蒙·派克去收購了一支英超的足球俱樂部，這種消息也可以收到了嗎？

　　消息肯定不能保密，畢竟英國議會的議員不少，有關(guān)系的人肯定會提前布局的。

　　“難怪，聽說中東的財閥有直接在倫敦拿下一條街商鋪的，看來這消息準(zhǔn)確性很高，“南希·戴維斯基本相信了，就算沒有，倫敦房地產(chǎn)也是可以投資的。

　　“現(xiàn)在鳳凰基金陸續(xù)的吸引的資本也超過了50億美元，足夠我們進行這筆投資了，“南?！ご骶S斯已經(jīng)決定了會拿出目前至少一半的資金來蹚這渾水。

　　“鳳凰基金，不錯！“本來鳳凰基金只是西蒙組建為了吸引好萊塢電影人的資本進行投資的，現(xiàn)在已然成了龐然大物了。

　　可別忘了，鳳凰中國基金那可是西蒙在亞洲的母體，果然是最好的時代。