032 當(dāng)?shù)刂?/h1>
張北馨聽了曹深的介紹馬上會意：
“張主任，見深資本是投行，專門為創(chuàng)業(yè)者提供融資服務(wù)。
但您也知道，創(chuàng)業(yè)不容易，只是融資服務(wù)還不夠。
場地啊，人才啊，這些都是稀缺的。
這不，聽到曹總說起您這邊的科技園我就趕緊來看看，有沒有什么深度合作的機(jī)會。
不瞞您說，見深資本一直想著要做一個(gè)創(chuàng)業(yè)孵化器，做一條龍服務(wù)。
可就是沒有合適的場地，要么地方太小，您也知道現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)熱，投資也熱，優(yōu)秀的創(chuàng)業(yè)者擴(kuò)張很快的。
別看剛開始十來個(gè)人，兩三個(gè)月一下就能增長到好幾十呢。
這地方一下就不夠用了，就得找地方搬，可老這么來回折騰也不是個(gè)事兒啊，您說不是么?！?p> “對對對！創(chuàng)業(yè)還是要專注于主營業(yè)務(wù)，老搬家勞心勞力的，費(fèi)力費(fèi)錢又花時(shí)間。”張主任非常認(rèn)可：
“你看，咱科技園就大，還有好多空的地兒呢。就算自己的那一層不夠了，在別棟找個(gè)地方搬起來也很方便嘛。”
“張主任說的對，不怕您笑話，我們做投行啊，肯定必須去找那種有潛力的項(xiàng)目來孵化，自己才能有錢賺。
我們找的這些公司都發(fā)展特別的快。
所以我們就想一步到位，找個(gè)大點(diǎn)的地方。
但北畿市寸土寸金的，這價(jià)格實(shí)在有些讓人卻步……”
張主任一聽到“潛力”，“發(fā)展快”眼睛都亮了，大手一揮：
“我們這西關(guān)村科技園，就是考慮到創(chuàng)業(yè)者的成本問題，資金困難。所以價(jià)格上有優(yōu)惠政策，遇到那種特別好的項(xiàng)目，還有政府補(bǔ)貼。
小張，你今天可是來對咯?！?p> 說話間，一個(gè)穿深灰色大衣的男人跑了過來，約莫三十五六歲的樣子，老遠(yuǎn)就沖張非打招呼。
張非也揚(yáng)了揚(yáng)手：“這就是張兵，負(fù)責(zé)咱們科技園的招商工作?！?p> 等張兵湊了過來，張非指著張北馨道：
“這是見深資本的張總，他們想做個(gè)孵化器，這個(gè)好，你們一會好好聊聊?！闭f著給張兵遞了個(gè)眼色。
領(lǐng)導(dǎo)都指示了，張兵立刻會意。
熱情的與曹深和張北馨交換了名片，又帶著他們在科技園逛了一圈，做詳細(xì)的介紹。
別看張兵比張非小不了幾歲，但輩分上張非可是他隔房的堂叔。
當(dāng)初拿到這塊地也是張非那邊動(dòng)用了一些關(guān)系，當(dāng)然張兵自然是醉翁之意不在酒，在旁邊的住宅用地。
但這科技園蓋好了，按照合約他必須承攬招商，而且入住率每年都有指標(biāo)。
這第一年，必須有五成的入住率。
但就這地段，就這環(huán)境，現(xiàn)在兩成都還打緊。
完不成任務(wù)，就得自己貼錢給科委，他也急啊。
科技深喉這個(gè)活動(dòng)是他先看到的，因?yàn)楸荒硞€(gè)同學(xué)召喚點(diǎn)贊……
于是就動(dòng)了腦筋，托張非幫忙。
張非當(dāng)初因?yàn)檫@塊地，自己也上下活動(dòng)了，要承擔(dān)一些責(zé)任，所以不得已要出個(gè)面。
好在這個(gè)事情對他來說不難。
現(xiàn)在橋搭好了，就看張兵自己怎么運(yùn)作了。
他插手太多也不合適，最多在規(guī)則范圍內(nèi)再給些方便。
張兵也是個(gè)人精，聽說要搞孵化器立刻就來勁了。
你孵化什么不打緊，關(guān)鍵是能把人給我拉來坐滿了。
倒不是說指望張北馨能把四棟樓都給他租出去，而是有了個(gè)孵化器，就有了人氣，就能帶動(dòng)起來。
而不是像現(xiàn)在，跟個(gè)鬼樓似的。
再說，萬一真能孵化幾家明星公司，他這里一下就能出名了，名氣比什么都重要。
你沒看那某某科技園，蛋大個(gè)地，樓舊配套也不好，但滿租么。
就是因?yàn)槔锩娉隽藘杉要?dú)角獸公司，大家都覺得這地方風(fēng)水好，擠破腦袋想搬進(jìn)去。
風(fēng)水這個(gè)事情，雖然很多人嘴上說不信。
但創(chuàng)業(yè)投入這么大的事情，身體卻很誠實(shí)。
在選址的時(shí)候，還很在意這個(gè)的。
所以，很多人說一棟樓的人氣，并不是說這里住的人多，而是這里風(fēng)水好，聚才氣。
張北馨，張兵沒聽說過。
但張北馨旁邊這個(gè)男人，曹深，他是聽說過的。
瞧他的科技深喉，上線也就兩個(gè)月，現(xiàn)在已經(jīng)成了第一科技媒體。
還有他做的那個(gè)什么軟件，搞不懂是什么，但據(jù)說投資人打破頭想投資。
還有還有，本來已經(jīng)要吃官司，被TT科技盯上了，都發(fā)律師函了。
結(jié)果這個(gè)節(jié)骨眼上，TT跟巨獅干架了，給他撤訴還道歉了。
這是什么運(yùn)氣！
曹深代表什么，這一切表明，他本是就是財(cái)氣本氣！
所以，當(dāng)張北馨提出想要一層做孵化器的時(shí)候，張兵不滿意了。
我對你這么大期望，你居然只想要一層！
你數(shù)數(shù)，我們這里加起來的空房都快120層了，你才只要一層！
太不仗義了，三層，你至少必須要三層！
每棟樓要三層！
最終在雙方討價(jià)還價(jià)，表面上訴說自己的困難，實(shí)際上不停拋出誘餌的交鋒中。
張北馨拿了兩層，一棟樓兩層。
簽約五年，第一年免租，第二年租金是每天每平米兩塊，比起城里普通的商業(yè)樓4塊左右的價(jià)格，已經(jīng)是狠折了。與CBD動(dòng)則10塊以上租金的甲級寫字樓，更是便宜到地板。
況且，張非還表示，見深資本在西關(guān)村科技園孵化器里的項(xiàng)目，可以優(yōu)先申請政府補(bǔ)貼和配套融資。
雖然只是一句話，實(shí)際在申請的時(shí)候也不一定作準(zhǔn)。
但，拿著雞毛當(dāng)令箭的事，曹深和張北馨都能干。
接下來就是場地問題了，張兵很豪邁的直接給免費(fèi)了。
除了今天心情不錯(cuò)外，他還有另外一個(gè)心思。
跟曹深把關(guān)系搞好一點(diǎn)，以后真有什么特別好的項(xiàng)目，也能投資一把，一起賺錢。
而且場地費(fèi)其實(shí)也沒多少錢，就是在五星級酒店這么搞一出，一天也不過兩三萬塊的場地費(fèi)，自己這兒還要布置沒布置，要服務(wù)沒服務(wù)的。
再說租金，西關(guān)村科技園正常的租金是三塊二，加上政府的各種補(bǔ)貼，算他們兩塊錢其實(shí)也虧得不多。
至于免租一年，正常商業(yè)樓也會免租一到兩個(gè)月。
而且就這地段，按照一年五成的出租率還空著一半，空著也是空著，不如拿去做人情，還能提前聚集點(diǎn)人氣。
而曹深這邊，只要了兩層，主要還是太多了吃不下。
而且，剛開始，必須做成一個(gè)好的案例，這個(gè)模式才能在各地產(chǎn)業(yè)園推廣開。
一開始要太多，運(yùn)作不動(dòng)，不好看。
談完事回到車上，張北馨心情很好，對曹深道：
“咱現(xiàn)在也是地主了！”
北畿的天黑得早，這才五點(diǎn)多天就已經(jīng)暗了，就著車?yán)锏臒魪埍避暗难劬锵裼行切恰?p> 曹深也笑了：“嗯，以后揣著鑰匙每個(gè)月收租子，一共八層樓呢！”
張北馨一拍他座椅：“哪呢，現(xiàn)在都直接轉(zhuǎn)賬了?！?p> “那也行啊，數(shù)銀行卡里的數(shù)字。”曹深道。
“不過簽了合約，咱得先付一個(gè)月定金，半個(gè)月內(nèi)就得付，咱有么？115萬二?！睆埍避暗馈?p>