第三十八章 錢(qián)袋
一場(chǎng)延綿整夜的暴雨，將蓉城最近的暑熱沖刷殆盡，蔚蘭博亞的德式城堡別墅內(nèi)，文妍正坐在庭院里喝著咖啡，項(xiàng)目的風(fēng)水格局已經(jīng)拍板定下，在等待設(shè)計(jì)所修改圖紙的過(guò)程中，劉百萬(wàn)終于有時(shí)間休閑幾天，他迫不及待地奔向了高爾夫球場(chǎng)，留下喜歡安靜的文妍一個(gè)人在家中。
文妍嘬了幾口咖啡，將手機(jī)在掌心反復(fù)揉捏，最終還是撥出了一個(gè)越洋電話(huà)。
“聽(tīng)說(shuō)那個(gè)王老頭臨陣變卦，現(xiàn)在跑得不見(jiàn)蹤影，我費(fèi)心安排埋下紅棺，設(shè)計(jì)的風(fēng)水危局竟然被人識(shí)破了?！?p> 還沒(méi)等文妍開(kāi)口，電話(huà)那頭的人已經(jīng)知情，看來(lái)博蘭集團(tuán)內(nèi)部也有他的眼線(xiàn)，文妍有些氣惱地說(shuō)道：“本來(lái)事情還算順利，可轉(zhuǎn)日王老頭就改了口徑，我看他和那個(gè)王峰在暗地里眉來(lái)眼去，一定是這個(gè)小伙子搞的鬼。”
“哦，沒(méi)想到劉總身邊還有這等高人?！彪娫?huà)那邊的語(yǔ)氣反而有些愉悅。
文妍露出了怨恨的表情：“我看這個(gè)王峰一定野心不小，他刻意接近劉卓然，如果不出意外，早晚會(huì)是劉家的乘龍快婿?！?p> “哦，這點(diǎn)你到不用擔(dān)心，等到我們兩家合并，說(shuō)不定劉小大姐還要負(fù)責(zé)聯(lián)姻，給我當(dāng)個(gè)兒媳婦呢?！?p> “你倒是在泰國(guó)樂(lè)得安逸，可現(xiàn)在光是一些雕蟲(chóng)小技，可阻止不了博蘭天匯的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，我們必須要實(shí)行你說(shuō)的那個(gè)計(jì)劃了。”文妍對(duì)遠(yuǎn)隔重洋的對(duì)方有些不滿(mǎn)，語(yǔ)氣上也加了威脅。
“不急不急，既然這招叫做騎虎難下，不如就讓劉大小姐趕快把項(xiàng)目上馬，等到一切開(kāi)工之后，我們?cè)賮?lái)個(gè)釜底抽薪?！彪娫?huà)那邊的人不忘繼續(xù)交代幾句，“你只需要保證博蘭集團(tuán)的賬面現(xiàn)金短缺，等博蘭天匯項(xiàng)目開(kāi)工之后，兩三個(gè)月后再行動(dòng)不遲?！?p> 文妍點(diǎn)了點(diǎn)頭，對(duì)方案表示同意：“賬面上的事情我已經(jīng)安排好了，這點(diǎn)你倒不用擔(dān)心，我最近要保持低調(diào)，銀行那邊不好出面，你就按計(jì)劃行事吧。”
“銀行的關(guān)系早就打點(diǎn)好了，這幾個(gè)月時(shí)間，也許是老劉最后的一段安穩(wěn)日子。”
掛斷了電話(huà)，對(duì)方臨別前的言語(yǔ)，卻讓文妍有些感慨。
劉百萬(wàn)的肝硬化程度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比他自己以為的要嚴(yán)重的多，文妍本來(lái)也是出于好意隱瞞，不想加重他的心理負(fù)擔(dān)，可隨著年紀(jì)的增大，老劉的身體如同一株內(nèi)部枯朽的腐木，隨時(shí)都有可能倒下。
這也是文妍為什么要急著辦理結(jié)婚手續(xù)的原因，如果等不到兒子成年，老劉有個(gè)三長(zhǎng)兩短，自己本應(yīng)能分得的家產(chǎn)，只會(huì)變成一些可憐的贍養(yǎng)費(fèi)，留給她的時(shí)間越來(lái)越少，搞垮博蘭集團(tuán)也不是她想看到的結(jié)果，可現(xiàn)在好像別無(wú)他法。
王大師提到的改動(dòng)不多，設(shè)計(jì)所那邊很快發(fā)回了修改后的圖紙，策劃部的陳曦早就做好了審批工作，專(zhuān)家論證也只是走個(gè)過(guò)場(chǎng)，博蘭天匯的正式施工，就這樣拉開(kāi)了帷幕。
項(xiàng)目施工階段，博蘭集團(tuán)作為甲方，聘請(qǐng)了專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理團(tuán)隊(duì)，公司員工反而落得輕松，工作量也暫時(shí)不多。
劉卓然還在新官上任的興奮期，她本來(lái)想立即開(kāi)展招商引進(jìn)工作，卻被徐大胖子攔住了。
徐廣群負(fù)責(zé)過(guò)許多商戶(hù)地產(chǎn)的招商，和各大品牌的渠道經(jīng)理有不少人脈，他花時(shí)間特意給劉卓然匯報(bào)工作，說(shuō)是匯報(bào)，其實(shí)是給這個(gè)初入時(shí)尚界的大小姐上了一課。
“一般的商業(yè)地產(chǎn)招商，都會(huì)按照3-3-4原則，也就是說(shuō)3成倒貼高檔品牌加盟，這部分是賠錢(qián)賺吆喝，建立商場(chǎng)高端形象；3成做流量引入，這部分是選擇以快銷(xiāo)品牌為主，目的是吸引人氣，增加商場(chǎng)人流量，也只是不賺不賠的買(mǎi)賣(mài)；最后的4成才是真正的對(duì)外廣泛招商，大多面向設(shè)計(jì)師品牌、國(guó)貨潮牌，這些才是商場(chǎng)主要的租金收入大戶(hù)?！?p> “但我們博蘭天匯不同，建立初期就確立了走頂級(jí)高端商場(chǎng)的路線(xiàn)，也就是說(shuō)可能會(huì)放棄大量的快銷(xiāo)品牌、國(guó)產(chǎn)品牌，到最后可能會(huì)變成6-2-2的結(jié)構(gòu)，6成商家都是一線(xiàn)奢品，2成高端餐飲、2成零散租戶(hù)，這讓我們招商渠道變得十分有限，和各大奢侈品代理商的談判就會(huì)非常困難?！?p> “如果我們急于求成，和奢品商家的租約談判就會(huì)受制于人，也會(huì)大大降低商場(chǎng)整體的盈利情況?，F(xiàn)在我的方案是一家家逐個(gè)擊破，這需要放慢步伐，在談判桌上拖延很多來(lái)回?！?p> 徐廣群的說(shuō)法非常專(zhuān)業(yè)，劉卓然也明白其中道理，如果一味地盲目開(kāi)出優(yōu)惠條件，這些奢品商家不會(huì)給商場(chǎng)帶來(lái)收益，只是表面看起來(lái)奢華高級(jí)，集團(tuán)的投入?yún)s給他人白白做了嫁衣。
她只能安排徐部長(zhǎng)先接觸商家談判，不著急簽訂合約，可一味等待當(dāng)然不是她的風(fēng)格，她需要為博蘭天匯的未來(lái)造勢(shì)，除了各大公關(guān)媒體的出鏡，項(xiàng)目本身的進(jìn)度就至關(guān)重要。
一個(gè)商場(chǎng)的修建，從工程技術(shù)層面并沒(méi)有任何難度，想要加快項(xiàng)目進(jìn)展，只有一個(gè)最直接有效的辦法，加快資金流入，只要款項(xiàng)到位的迅速，承包工程的建筑公司能以世界級(jí)的速度推動(dòng)建設(shè)。
放眼全球，中國(guó)速度，是西方世界難以匹敵的奇跡。
技術(shù)不是問(wèn)題、人手不是問(wèn)題、材料不是問(wèn)題，只要資金到位，中國(guó)公司可以一夜之間造出一座城市。
博蘭集團(tuán)賬面上的所有的流動(dòng)資金都聚集在了這個(gè)號(hào)稱(chēng)百億投資的項(xiàng)目上，短短兩三個(gè)月里，博蘭天匯就陷進(jìn)去十多億元的投入。
在劉卓然大力督促進(jìn)度的時(shí)候，王峰所在的市場(chǎng)策劃部卻顯得有些尷尬，他這個(gè)新部門(mén)權(quán)限與同事重合，加上又沒(méi)幾個(gè)部下，工作實(shí)在難以開(kāi)展。王峰很清楚自己的窘境，他知道現(xiàn)在的第一要?jiǎng)?wù)就是在總公司吸納團(tuán)隊(duì)，可是人力資源部那邊明顯被設(shè)置了障礙，遲遲不給他分配下屬員工。
蟄伏，是他一貫的做事風(fēng)格，可這次再也不會(huì)甘于等候，他開(kāi)始了破局的第一步。
以劉卓然的名義，特意繞開(kāi)了所有外向型部門(mén)，聯(lián)合人事、后勤、財(cái)務(wù)、采購(gòu)等內(nèi)部部門(mén)，召開(kāi)了多次企業(yè)優(yōu)化管理會(huì)議。
會(huì)議雖然是王峰提議，當(dāng)然還是由劉小姐親自主持，會(huì)上大家不光介紹了現(xiàn)有的運(yùn)作流程，各部門(mén)還提出了不少優(yōu)化提案，大家都視為她對(duì)企業(yè)垂直管理的必要?jiǎng)幼?，其?shí)沒(méi)想到這是王峰對(duì)公司組織結(jié)構(gòu)的一次摸底。
在了解完基本情況之后，王峰把目光投向了一個(gè)重要的部門(mén)。
財(cái)務(wù)部。
王峰盯上財(cái)務(wù)部不光是因?yàn)檫@個(gè)部門(mén)的重要性，更是源于財(cái)務(wù)部現(xiàn)有的微妙狀況。