第47章 JTC及對(duì)工業(yè)科技地產(chǎn)和園區(qū)運(yùn)營(yíng)的思考
李曉凡上樓打包好行李，整理完畢后，抽了根煙，整理了下筆記，喝了口水關(guān)燈上床睡覺(jué)。
但是，今晚在床上輾轉(zhuǎn)反側(cè)，卻怎么樣也睡不著。
也許是想到明天是重生后第一次回國(guó)，有點(diǎn)激動(dòng)。有點(diǎn)像自己小學(xué)時(shí)候第二天要參加學(xué)校組織的春游，前一晚興奮得怎么樣也睡不好，每隔一個(gè)小時(shí)就要開(kāi)燈看一下鬧鐘，生怕錯(cuò)過(guò)學(xué)校集合的時(shí)間……
后面迷迷糊糊睡了一會(huì)兒后，凌晨四點(diǎn)多鐘就又醒了。
躺在床上腦子很清醒，想的東西很多，再也睡不著了，李曉凡干脆起身下床。
輕手輕腳下到一樓的小花園散步，順便抽根煙提提神。
一樓戶(hù)外有個(gè)專(zhuān)門(mén)用來(lái)曬衣服的可伸縮遮陽(yáng)棚。
郭含月昨晚已經(jīng)把自己的幾條牛仔褲和體恤等洗完后晾了出來(lái)。
其中居然還有一條自己的小內(nèi)內(nèi)。
看到這條自己的內(nèi)褲，哎呀，真不好意思！李曉凡一拍腦袋，這條小內(nèi)內(nèi)本來(lái)是要想著昨晚洗完澡后自己手洗的，結(jié)果后來(lái)想著要上樓打包行李，再被倆姑娘一鬧，壓根忘記了。結(jié)果讓人家郭含月一個(gè)大姑娘家?guī)妥约合戳耍€真有點(diǎn)過(guò)意不去！
清晨六點(diǎn)，倆姑娘還在睡夢(mèng)中，李曉凡已經(jīng)坐上電召預(yù)訂的康福出租車(chē)，二十個(gè)分鐘不到，就趕到了樟宜國(guó)際機(jī)場(chǎng)。
九點(diǎn)鐘，李曉凡搭乘的飛往上海虹橋的東海航班準(zhǔn)時(shí)起飛。
等飛機(jī)在高空平穩(wěn)飛行可以打開(kāi)艙內(nèi)閱讀燈后，李曉凡取出了一本淡濱尼圖書(shū)館借來(lái)的《杰西·利弗莫爾：投機(jī)之王》英文書(shū)，開(kāi)始閱讀。
這套《投機(jī)之王利弗莫爾合集》，這是一本關(guān)于美國(guó)傳奇投機(jī)大師杰西·利弗莫爾的經(jīng)典合集，包括《股票作手回憶錄》《股票作手操盤(pán)術(shù)》《杰西·利弗莫爾：投機(jī)之王》等。
隔壁一位戴眼鏡的中年男子看李曉凡在看一本厚厚的英文書(shū)，突然對(duì)李曉凡發(fā)話(huà)道：“Are you Singaporean?”意思問(wèn)李曉凡你是新加坡人嗎？
李曉凡微笑著用英語(yǔ)回答道：“不是，我是中國(guó)人！”
“那你在新加坡留學(xué)？讀財(cái)經(jīng)類(lèi)投資專(zhuān)業(yè)的？”他繼續(xù)好奇地問(wèn)道。
李曉凡搖搖頭，笑道：“不是，我是在新加坡電子廠(chǎng)的一名打工仔……”
“你看得懂這本英文書(shū)？”
“湊合吧……”
前世，李曉凡后來(lái)為了混職場(chǎng)，曾化“巨資”讀了兩個(gè)在職MBA給自己鍍金。在申城讀的是一名校與一美國(guó)知名大學(xué)中外合作的在職MBA，那個(gè)MBA課程以外籍老師上課為主，基本全英語(yǔ)上課。讀完這個(gè)課程后，他的財(cái)經(jīng)類(lèi)英語(yǔ)閱讀水平大增。現(xiàn)在看這本《杰西·利弗莫爾：投機(jī)之王》基本問(wèn)題不大。
兩個(gè)人幾句英語(yǔ)交流下來(lái)后，讓那中年新加坡人很吃驚，一個(gè)在新加坡打工的普通底層大陸工人的英語(yǔ)水平居然非常不錯(cuò)。
他主動(dòng)遞給李曉凡一張名片：“小伙子，來(lái)，認(rèn)識(shí)一下，我叫鄭之煥，來(lái)自新加坡JTC裕廊國(guó)際！”
“哇，JTC集團(tuán)啊，久仰久仰！”
最早的JTC指新加坡裕廊工業(yè)區(qū)，是Jurong Industrial Estate的英文縮寫(xiě)。JTC裕廊工業(yè)區(qū)位處新加坡島西南部的海濱地帶，1961年開(kāi)始發(fā)展工業(yè)園區(qū)。到1968年園區(qū)內(nèi)的廠(chǎng)房，港口、碼頭、鐵路、公路、電力、供水等各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本完成，同年6月政府成立裕廊鎮(zhèn)管理局JTC，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理裕廊工業(yè)區(qū)和全國(guó)其它各工業(yè)區(qū)。后來(lái)JTC干脆接管了新加坡所有工業(yè)地區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)、租賃和管理工作，當(dāng)然也包括裕廊工業(yè)區(qū)在內(nèi)。
到后來(lái)JTC在新加坡全島內(nèi)已建立了30多個(gè)工業(yè)園區(qū)，吸引近萬(wàn)家跨國(guó)公司和本地的高技術(shù)制造業(yè)公司，對(duì)新加坡GDP的直接貢獻(xiàn)率為四分之一以上，雇傭了新加坡全國(guó)三分之一以上勞動(dòng)力。
大陸對(duì)外開(kāi)放以后設(shè)立的開(kāi)發(fā)區(qū)和招商引資等模式其實(shí)很多部分就是向新加坡裕廊工業(yè)區(qū)JTC學(xué)習(xí)的。
當(dāng)年中新合作的蘇州工業(yè)園，其運(yùn)營(yíng)商中新集團(tuán)的“新”方代表的是新加坡裕廊集團(tuán)JTC，蘇州工業(yè)區(qū)從它身上借鑒了大量的經(jīng)驗(yàn)。
交流以后，李曉凡才知道，鄭之煥是裕廊國(guó)際的項(xiàng)目經(jīng)理。裕廊國(guó)際是新加坡裕廊集團(tuán)JTC旗下的一家子公司，以咨詢(xún)服務(wù)為主。
當(dāng)時(shí)裕廊集團(tuán)是新加坡貿(mào)工部下屬的官方機(jī)構(gòu)，某種程度上是新加坡最大的工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商。
鄭之煥告訴李曉凡，他們?cè)＠葒?guó)際去年年底在蘇州工業(yè)園區(qū)設(shè)立了分公司，他們公司主要為在華投資商提供一站式專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)，包括城鎮(zhèn)、園區(qū)的總體規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃與設(shè)計(jì)、選址、建筑設(shè)計(jì)、設(shè)備及工藝設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理、設(shè)計(jì)及建造含交鑰匙工程等等……
等鄭之煥去上WC的時(shí)候，李曉凡掏出了筆記本，記錄起來(lái)。
剛才與鄭之煥的交流，讓他想到了一個(gè)產(chǎn)業(yè)：工業(yè)、科技地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與園區(qū)運(yùn)營(yíng)。
前世讀MBA時(shí)候，有個(gè)班上女同學(xué)是做獵頭業(yè)務(wù)的，經(jīng)常在一個(gè)小組討論課題作業(yè)。她經(jīng)常開(kāi)玩笑問(wèn)李曉凡，國(guó)內(nèi)像華夏幸福、聯(lián)動(dòng)U谷等幾個(gè)大型工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在到處挖人，像李曉凡這樣有產(chǎn)業(yè)背景的人才是比較受歡迎的，問(wèn)他有沒(méi)有興趣。重生前李曉凡一度考慮過(guò)如果自己真被下崗，倒是可以找這位女同學(xué)找份產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面的工作……
那時(shí)候班上還有幾個(gè)同學(xué)是來(lái)自清華啟迪、武漢光谷這樣國(guó)內(nèi)一流的科技地產(chǎn)或園區(qū)運(yùn)營(yíng)商的，在小組案例學(xué)習(xí)時(shí)候，他們也曾一起深入探討過(guò)工業(yè)地產(chǎn)、科技地產(chǎn)和園區(qū)運(yùn)營(yíng)等各種模式利弊……
但是工業(yè)與科技地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)太重，李曉凡覺(jué)得以后中遠(yuǎn)期資本累計(jì)到一定程度后可以關(guān)注，將來(lái)如果有合適機(jī)會(huì)拿到合適地塊的話(huà)倒可以與新加坡裕廊國(guó)際這樣有經(jīng)驗(yàn)的咨詢(xún)公司合作一把，搞一個(gè)項(xiàng)目。
鄭之煥是個(gè)中國(guó)通，父輩是華校生，他小學(xué)時(shí)候在新加坡讀過(guò)幾年華校，所以華語(yǔ)基礎(chǔ)非常扎實(shí)，他后來(lái)曾去英國(guó)留學(xué)。
由于受父輩影響，這位鄭之煥對(duì)三國(guó)演義和紅樓夢(mèng)等很有研究，飛機(jī)上與李曉凡聊得很投機(jī)。
下午二點(diǎn)左右，飛機(jī)準(zhǔn)時(shí)抵達(dá)虹橋機(jī)場(chǎng)。
“小李，再見(jiàn)了，以后有機(jī)會(huì)回新加坡我們?cè)倬?！”鄭之煥現(xiàn)在經(jīng)常來(lái)回于中新兩國(guó)。
“好的，謝謝鄭大哥，我們?cè)俾?lián)系！”