第44章 雛形

　　還是思索如何安置陸晚檸的問題，讓沈霖有了回顧幾個月掘金之路的時間，也趁機梳理了自己商業(yè)版圖的脈絡和骨架。

　　盛唐運營以來，方楠這個總經(jīng)理，楊瀾這個總監(jiān)，還有那些銷售主管，都是口頭任命，人事、待遇、執(zhí)行等等都沒有形成固定的章程，馬上就要開設二十幾家分店，隨著步伐越來越大，管理逐漸跟不上了。

　　年后，沈霖將成立聯(lián)合投資公司，盛唐經(jīng)紀公司將作為投資公司的一個項目，擁有95%的股權，預留5%作為激勵手段分配給房產(chǎn)經(jīng)紀公司的工作人員，楊瀾以后可以拿到2%的分紅，同時出任盛唐房產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理負責整個團隊原作和銷售業(yè)績，一年考察期結(jié)束后，將作為持股2%的股東寫入公司章程。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀公司薪酬分配體系、管理規(guī)定由楊瀾盡快完成，經(jīng)沈霖審定好，會下發(fā)正式文件作為執(zhí)行參照。

　　方楠出任聯(lián)合投資公司股東，參照總經(jīng)理待遇，主要負責資金審批，執(zhí)行、督導沈霖的決策，權利是要凌駕于楊瀾之上的。

　　之前以盛唐名義買下的觀瀾書院兩棟樓盤，這部分資產(chǎn)將要調(diào)整到聯(lián)合投資公司名下。

　　聽完沈霖的安排，方楠沒有任何感覺，聯(lián)合投資公司沈霖給她多少股權都無所謂，現(xiàn)在的她早已被愛情沖昏了頭腦。

　　倒是楊瀾的心情大好，在房產(chǎn)經(jīng)紀這塊，沈霖給了她足夠的權利空間去擴張管理，而且給她預留了股東位置，比起當初的小銷售，現(xiàn)在的楊瀾可謂是魚躍龍門。

　　許志強在旁邊默默地抽著煙，聽了半天也沒自己的事情，也不知道沈霖叫他來是何意。

　　理清沈霖的意圖之后，楊瀾專心負責盛唐房產(chǎn)經(jīng)紀這塊，馬上回去制定相關規(guī)定去了。

　　沈霖打電話叫陸晚檸過來，等待的過程中問許志強：“我打算再成立一個商業(yè)公司，你有興趣來這里入一股嗎？”

　　許志強不知道商業(yè)公司是干嘛的，但沈霖此時問他，他根本不拒絕：“入，肯定入啊，我就等這個機會呢，對了，需要多少錢！”

　　“多少錢無所謂，商業(yè)公司這塊的運作模式和房產(chǎn)經(jīng)紀有差別，我先給你預留10%的股份，分成按具體項目的協(xié)定結(jié)算?！?p>　　許志強答應的很痛快：“行，你說怎么辦就怎么辦，需要我做什么？”

　　“商業(yè)公司目前沒有什么好項目，我打算試著開兩家網(wǎng)吧，也正好讓你熟悉熟悉商業(yè)公司存在的目的，你現(xiàn)在就可以物色地點了，最好就選在大學城附近的城中村?！?p>　　許志強對這個很感興趣：“開網(wǎng)吧啊，這個好，我的夢想就是開個屬于自己的網(wǎng)吧，打打游戲還掙錢，真特么舒服?！?p>　　其實沈霖前世有段時間也夢想著開網(wǎng)吧，這也算是圓了一個夢吧。

　　陸晚檸來的時候，方楠熱情地給她倒了一杯茶，不經(jīng)意間展現(xiàn)著自己在這里女主人的位置，不知道為啥，盛唐那么多女銷售，長的都不差，可唯獨對這個陸晚檸，方楠心里有著說不出的擔心。

　　幾個人之前見過，無須介紹，沈霖等陸晚檸喝了一口茶之后，開門見山道：“晚檸姐的廣告設計公司并入盛唐商業(yè)公司，設備資產(chǎn)折算10萬，以后的房租等運營費用將由商業(yè)公司承擔，你本人擔任商業(yè)公司運營副總，按副總經(jīng)理待遇執(zhí)行，同時兼任房產(chǎn)經(jīng)紀公司與商業(yè)公司財務總監(jiān)?！?p>　　“你要做商業(yè)公司？”陸晚檸眼睛一亮，沈霖的話似乎點醒了她的思路，自己怎么就沒想到做這個呢。

　　“對！商業(yè)公司，晚檸姐應該對商業(yè)公司有所了解，不過我的主要目的是以后為房地產(chǎn)進行商業(yè)配套，經(jīng)營范圍沒有限制，需要什么我們就做什么，所以，你的廣告設計公司今后要以房屋、店鋪裝修設計為主?！?p>　　陸晚檸聽到這個，心里有不由得對沈霖再次刮目相看：“嗯，我明白了，你這個想法在唐都很超前，據(jù)我所知，成熟的商業(yè)公司目前只存在于一線城市，像中原省這樣的內(nèi)陸省份，還沒有像樣的商業(yè)公司?！?p>　　沈霖贊同地點點頭：“聯(lián)合投資負責對外的資金輸入，暫時安排你為商業(yè)公司總負責，一年后作為股東持股20%寫入公司章程，對于這個你有沒有意見？”

　　“沒問題，聽你的！”

　　陸晚檸答應的很痛快，10萬的折算資金入股商業(yè)公司，持股20%不算吃虧，而且沈霖留了一手，自己若是不能駕馭這個商業(yè)公司，未來能不能成為股東還是個未知數(shù)，年紀不大，還是蠻狡猾的。

　　“行，那先這樣說，目前所有的一切，還只是理想狀態(tài)，商業(yè)公司的辦公地點和項目運作，晚檸姐就擔起來吧，我和許志強溝通過了，眼下需要以商業(yè)公司的名義開兩家網(wǎng)吧，畢竟飯要一口一口吃，路要一步一步走，他對商業(yè)公司的運作還一無所知，你要多帶帶他。”

　　許志強見沈霖這么說，急忙站了起來，學著成功人士那樣伸出手含蓄地說道：“以后就跟晚檸姐混了，你可別嫌棄我?！?p>　　了解過沈霖的發(fā)跡歷史，對于這樣的草臺班子，陸晚檸不再有任何輕視之意，大大方方地跟許志強握了手：“開網(wǎng)吧應該是你的強項，以后有事兒我們商量著來就行了?！?p>　　新年還沒過去，各種急著見效的工作就一大堆，多出來的聯(lián)合投資公司還要方楠去跑下來才行，公司管理規(guī)定，章程，財務制度等等，又要忙活一陣子。

　　等人都散了，方楠留在最后不滿地問道：“陸晚檸才投入十萬，你憑什么給她留20%的股份，許志強這邊你才給了10%?！?p>　　“不是說的很明了嗎？許志強持股10%，具體項目再按出資比例給他分紅，你看著吧，未來商業(yè)公司出力的肯定是陸晚檸最多，因為啥知道么，因為許志強根本就不知道商業(yè)公司的存在是干啥的，還談什么發(fā)展，你到現(xiàn)在對商業(yè)公司也一頭霧水吧？”

　　沈霖說的方楠無言以對：“是啊，商業(yè)公司是干嘛的？”

　　“這么跟你說吧，就拿觀瀾書院來說，如果它不是瀕臨大學城附近的城中村，完全是在一個相對偏僻的位置上蓋起來的，會不會顯得很荒？前來看房的客戶會不會很慌？鳥不拉屎的地方，買個菜都不方便，相應地會降低客戶的購買欲望。這時候就需要商業(yè)公司開設一些店鋪把它熱起來，能引進一些店鋪就引進，引進不了就自己開設，煙酒門店，生活雜活店，甚至小餐館之類的?！?p>　　“等到這個地段熱起來，房子是不是好賣了？原本無人問津的商鋪會不會變得炙手可熱了？”

　　方楠慢慢地聽懂了個大概：“可是那樣經(jīng)營，我們不是要虧很多錢嘛！”

　　“這邊虧，那邊賺唄！”沈霖懶洋洋地點了根煙，繼續(xù)給她上課：“我們?nèi)绻约鹤龅禺a(chǎn)，自己的商業(yè)公司去配套，還說什么虧不虧的，一切成本都可以攤在樓盤售價里?？墒沁€有其他房地產(chǎn)公司需要配套嘛，那時候合作的方式就不一樣了，他們沒空去成立商業(yè)公司為自己的地產(chǎn)樓盤服務，只能選擇讓利給我們?nèi)プ雠涮祝傮w算起來我們也不虧。”

　　“這只是最簡單的商業(yè)配套，如果說我們蓋一個牡丹大廈那樣的樓，1-5層屬于商場，店鋪賣不出去怎么辦？或者我們不想賣，可以通過商業(yè)公司引進品牌店鋪，衣服專柜、鞋子專柜、大型超市、品牌酒店等等，到了那時候，商業(yè)公司的業(yè)務就不單單是為咱們自己的房子進行商業(yè)配套了，許多地產(chǎn)開發(fā)商都會找我們進行商業(yè)運作，還用擔心虧錢嗎？”

　　“這些活，你覺得許志強能拿得下來嗎？所以，我給陸晚檸20%的股份只少不多，畢竟她是東江省出來的，見過市面，對商業(yè)配套商業(yè)運作也熟悉，比起你們聽都沒聽過要強，以后商業(yè)公司還指望她呢，總不能我還要沖在最前面吧，我可是老板！”

　　一席話說出來，方楠似乎了解了沈霖成立這個商業(yè)公司的目的了，可對于陸晚檸兼任兩個公司財務總監(jiān)這個事情，還是不爽：“那你也不能讓她兼任財務總監(jiān)啊，以后我干嘛！”

　　沈霖……：“合著我剛才說的什么你都沒聽到心里去，以后所有的公司都會在聯(lián)合投資公司下面，你和我屬于聯(lián)合投資的管理，擁有絕對的話語權，可以隨時監(jiān)管下面的公司，陸晚檸是財務總監(jiān)，主要是賬目、稅務等財務工作，而你，是要負責所有資金審批的，權利比她大好吧？”

　　方楠歪著頭想了一圈，好像是這么個道理：“嘿嘿，這還差不多，走吧，晚上不想做飯了，咱們出去吃?！?p>