第一百四十四章 購買土地

　　之所以提前4個(gè)多月購買土地和投資農(nóng)（畝）場，就是規(guī)避稅務(wù)局的審查，大量購買農(nóng)場、牧場的后果，就是人手不足。

　　雖然保留了原來農(nóng)場、牧場的所有員工，但大多數(shù)原農(nóng)、牧場主在出售前都已經(jīng)進(jìn)行過裁員。提拔了各個(gè)農(nóng)牧場中最有經(jīng)驗(yàn)的做負(fù)責(zé)人，普遍小漲了一輪薪水，又給每個(gè)農(nóng)場分別招聘了3-10名員工，才免強(qiáng)能正常運(yùn)營。

　　貸款的3000萬澳元所購買的5個(gè)牧場，5個(gè)牧場分別被沈陽命名為陽光2號(hào)牧場到6號(hào)牧場，6個(gè)農(nóng)場命名為陽光4號(hào)農(nóng)場到9號(hào)農(nóng)場，所有土地都是永久產(chǎn)權(quán)。

　　農(nóng)場的面積因?yàn)榭拷袇^(qū)普遍較小，地理位置不同價(jià)格不同，分別是價(jià)值115萬澳元12英畝的草莓農(nóng)場、120萬澳元30英畝藍(lán)莓農(nóng)場，320萬42英畝的天鵝谷葡萄園、80萬60英畝的橙園、136萬68.6英畝的堅(jiān)果園、和160萬120英畝的蔬菜農(nóng)場，一共花費(fèi)了931萬購地款，稅費(fèi)另算。

　　牧場就離市區(qū)比較遠(yuǎn)了，最近也有55公里，最遠(yuǎn)的280公里，好在都離海洋不是太遠(yuǎn)，降雨量充沛，每塊牧場的面積都?jí)虼蟆?p>　　陽光2號(hào)牧場是超大混合農(nóng)場，面積有34560英畝（139.86平方公里），降水量只有320毫米，位于珀斯東北部210公里，3小時(shí)車程。可以種植有12000英畝莊稼，有12560英畝畜牧和10000英畝保留灌木。莊稼和牛羊已經(jīng)全部清空，只保留一些基本的老舊車輛和設(shè)備?？傆?jì)費(fèi)用650萬澳元；

　　農(nóng)場整體是平地，有緩坡，黏土上面覆蓋著壤土和沙壤土，有些地區(qū)有石灰石，很多地區(qū)留有牲畜遮蔭的樹木。南部有國家公園接壤，25公里的防袋鼠網(wǎng)。

　　平均年降雨量 275-321毫米。這樣的雨季模式和年降雨量聽上去有些低，但對(duì)于當(dāng)?shù)氐耐寥罈l件來說能夠保持足夠的濕潤，農(nóng)業(yè)耕作條件很有利。適合種植、養(yǎng)殖牛、羊混合作業(yè)。

　　陽光3號(hào)牧場離市區(qū)最近，在珀斯東南55公里的位置、面積最小只有705英畝（2.85平方公里），降雨量600毫米，有小山包、有小溪，環(huán)境優(yōu)美，土壤非常肥沃，適合養(yǎng)牛，養(yǎng)羊，養(yǎng)馬或者種植。

　　有5個(gè)大圈場，水資源有蓄水池，井水和溪流。8年的六臥室老住宅新近裝修過?？照{(diào)，電熱水系統(tǒng)，設(shè)施齊全。

　　牛羊已清空，全價(jià)315萬澳元。

　　陽光4號(hào)牧場在珀斯北部70公里，離大海10多公里，面積10160英畝（41.12平方公里），整個(gè)牧場經(jīng)過整理，牧草旺盛。牧場上水源豐富、降雨量達(dá)到700毫米，有26個(gè)蓄水池。

　　牧場非常適合杜泊羊種羊養(yǎng)殖，羊毛質(zhì)量高級(jí)、干凈?？绅B(yǎng)3500頭羊或相應(yīng)數(shù)量的牛?；ㄔO(shè)施有三套住宅。主住宅沿河興建。新設(shè)備棚，四個(gè)新建的谷倉儲(chǔ)存能力200噸，四站剪羊毛棚。

　　牛羊已清空，全價(jià)210萬澳元。

　　陽光5號(hào)牧場距離珀斯160公里，3個(gè)半小時(shí)車程，5250英畝（21.25平方公里），降雨量590毫米，大部分是松軟的紅壤土，土質(zhì)肥沃。農(nóng)場上有些灌木林，大部分是耙過的或者土地正在耙耕。有3800英畝可以種植農(nóng)作物。

　　柵欄是4、5個(gè)巴扭刺?hào)艡冢?年新，狀態(tài)良好。農(nóng)場的南部邊界有高防護(hù)柵欄。

　　有三個(gè)大蓄水池，一個(gè)蓄水池上有太陽能水泵，往圈場的飲水槽里送水。大車間旁邊有5000加侖水箱。

　　農(nóng)場沒有住宅，只有一個(gè)3門大設(shè)備棚(60“ x 40')，和帶運(yùn)牛坡道的鐵牛圈。

　　牛羊、莊稼已清空，全價(jià)300萬澳元。

　　陽光6號(hào)牧場最有意思，是珀斯以北280公里處，面積1971英畝（7.98平方公里）西海岸線海濱混合農(nóng)場，不僅有小麥耕地，牧場、還坐擁長達(dá)3公里的澳洲西海岸線及對(duì)應(yīng)的漁場。

　　沙灘只能說一般，漁場雖然已經(jīng)荒廢，但農(nóng)場主有權(quán)利在漁場捕撈、養(yǎng)殖作業(yè)。農(nóng)場有一個(gè)小型碼頭，小型漁船和漁具已經(jīng)被原主人低價(jià)賣給朋友。

　　農(nóng)場有多種經(jīng)營方式，是一座混合農(nóng)場，有3個(gè)站位的剪毛棚，牛羊圈和優(yōu)質(zhì)的水源。

　　其中約800英畝的土地用來耕種，1171英畝用來放牧，年降雨量約為1120毫米。

　　非常完整的一塊土地，沒有道路等穿插其中。優(yōu)美的海濱景色，可以在家門口進(jìn)行釣魚，沖浪，欣賞海里的各種海洋動(dòng)物，比如鯨魚等。

　　牛羊、莊稼已清空，全價(jià)280萬澳元。

　　五個(gè)牧場，六個(gè)農(nóng)場的地價(jià)加上稅收、行政服務(wù)費(fèi)，保險(xiǎn)等一共花費(fèi)了3000多萬澳元。給所有農(nóng)、牧場添加設(shè)備、種植莊稼，增加半大小牛，連紐曼陽光農(nóng)場都又添加了近6000頭牛。沈陽賬上合法的2999萬元澳元，除了必要的儲(chǔ)備資金和流動(dòng)資金400多萬澳元供4個(gè)月的開支，近2600萬也花了個(gè)干凈。

　　在洛根的指導(dǎo)下，沈陽還向政府申請了300多萬的農(nóng)業(yè)補(bǔ)助，雖然還沒有拿到錢，可是補(bǔ)助是真實(shí)的也是免稅的。3000萬貸款每月產(chǎn)生的利息，也可以抵稅，甚至請會(huì)計(jì)師的費(fèi)用也可抵大部分的稅，所以在澳洲請一個(gè)厲害的稅務(wù)師（或會(huì)計(jì)師）真的很有必要。

　　洛根專門安排了一個(gè)剛畢業(yè)不久的年青女助理海麗（Hailey）協(xié)助沈陽整理票據(jù)，并隨時(shí)給洛根匯報(bào)各項(xiàng)收購的進(jìn)度。

　　沈陽沒有辦法給每個(gè)農(nóng)、牧場使用靈氣灌溉，主要是電力轉(zhuǎn)化為靈氣的速度比較慢，還有就是不能突然改變所有農(nóng)牧場的現(xiàn)狀。于是就把主意打到了牧草上來。

　　經(jīng)過靈氣侵泡的牧草，經(jīng)過反復(fù)實(shí)驗(yàn)，以格拉姆柱花、黑麥草、白三葉、紅三葉、菊苣、紫花苜蓿為例，一次播種能使用比沒有侵泡過的牧草每年多收割2-3次，達(dá)到年畝產(chǎn)2-3萬斤鮮牧草，牧草靈氣含量逐次遞減，一年時(shí)間后就會(huì)變成普通牧草。

　　同樣的道理，玫瑰、蔬菜和果樹也差不多，每次使用靈氣灌溉后也只能持續(xù)一年左右，如果停止靈氣灌溉，一年以后會(huì)慢慢退化成普通植物。

　　吃了含有靈氣的牧草或是使用靈氣侵泡過的小麥秸、玉米秸的牛羊，肉質(zhì)會(huì)明顯的改善，不僅口味變得鮮美，肉里所含靈氣也會(huì)被人少量吸收。多次食用含有靈氣的水果、蔬菜，牛羊肉后能明顯的改善體質(zhì)。

　　牧草在農(nóng)藥上可以不用或是少用，小麥秸或是玉米秸加工的飼料農(nóng)藥含量則完全無法掌控，取決于農(nóng)民使用農(nóng)藥的多少，不僅華夏這樣、澳洲也是如此。

　　食用含有農(nóng)藥的飼料會(huì)影響牛羊肉的分級(jí)和價(jià)格，但不會(huì)影響肉質(zhì)的口感。沈陽計(jì)劃把自己的農(nóng)牧場也進(jìn)行分級(jí)，建立完全有機(jī)和普通兩類農(nóng)牧場和注冊兩個(gè)品牌。有機(jī)的完全食用無農(nóng)藥的牧草飼料，普通的使用玉米秸和小麥秸加工的飼料。